存量房交易金额大、关联度高，交易资金安全始终是买卖双方关注的焦点。

自2024年12月27日正式启动存量房（二手房）交易资金监管服务以来，长沙市持续深化房屋交易管理改革，取得阶段性显著成效。

11月4日记者从长沙市房屋交易管理中心获悉，截至2025年10月，长沙市累计完成存量房交易资金监管业务3.5万笔，监管交易资金总额突破270亿元，涉及佣金金额超过7亿元，实现了佣金监管率100%，中介机构购房款监管覆盖率亦超过90%，规范了市场秩序，防范了交易风险，切实维护了购房群众的合法权益。

创新建立政府主导 形成三位一体资金管理闭环

长沙存量房资金监管示意图

在过去的市场实践中，部分交易存在故意降低申报成交价格以逃避税费、利用信息不对称“低收高卖”赚取差价，甚至出现个别经纪机构违规挪用、占用交易资金等问题。这些问题不仅导致交易成本居高不下，造成国家税费流失，更严重损害了购房人的合法权益。

为从根本上破解这一难题，长沙市立足规范市场、防范风险、保障民生、力促发展，创新建立由政府主导的存量房交易资金监管机制，全面推行“一份合同打通关、一套数据办全程”的便捷服务模式，并构建起“全额全程、流量流向、监测监管”三位一体的资金管理闭环。 卖方刘先生和买受方彭先生准备交易一套位于东风路的房屋，成交价格为380000元整。

买卖双方于9月底达成交易意向，约定10月21日办理网签备案手续。

当日，双方在XX签约中心顺利完成网签备案，房款全额纳入长沙市房屋交易管理中心交易资金监测专户监管。

双方网签合同中约定：定金20000元，在网签合同当事人签字完成后当日或第一个工作日解控；首付款355000元（其中5700元转佣金），于不动产转移登记完成后当日或第一个工作日解控；尾款5000元，在双方确认交付后申请解控。

当天网签签字完成后，晚上7点后，定金20000元准时解控至业主账户；10月22日不动产转移登记完成，当晚7点后首付款顺利解控。

目前，双方正在进行物业交割，待完成后，经纪方将发起尾款解控申请。 “这一案例证明了长沙市房屋交易资金监管流程的科学性与严谨性，通过明确资金解控节点，有效保障了买卖双方的合法权益，避免了交易过程中的资金风险。”据长沙市房屋交易管理中心相关负责人介绍，该机制要求所有购房款项（包括定金、首付款及按揭贷款等）以及中介服务佣金，全部进入统一的监管专用账户。

在资金流入阶段，所有款项需经过监测专户进入监管账户；在满足划转条件后，出款时也须通过监测专户进行系统监测后将资金划转至卖方或中介机构。

这一“进出双通道、全程可监测”的设计，实现了“钱证两清、过户安全”的交易保障，形成了“政府监管、银行存管、专户专款、闭环管理”的稳健体系。

监管效能凸显，市场秩序向好

“实践表明，资金监管政策有效堵塞了交易资金的安全漏洞。”据长沙市房屋交易管理中心相关负责人介绍，一是实现了佣金监管全覆盖。

佣金100%纳入监管，从根本上杜绝了机构占用、挪用佣金甚至卷款跑路的潜在风险，保障了交易各方的资金安全，也促进了经纪服务的规范化和标准化。

二是购房款监管成为主流。超过九成的中介机构促成的交易已将购房款主动纳入监管，反映出市场各方对监管机制的广泛认可与积极响应，交易习惯正逐步走向规范有序。

保障买卖双方权益，给房产交易上“保险”

此项政策的深入实施，不仅为存量房买卖双方构筑了一道坚实的“安全防火墙”，避免了因交易纠纷或意外中断可能导致的钱房两空局面，也显著提升了交易过程的透明度和公信力。

多位市民向记者表示，资金监管就像给房产交易上了“保险”，买卖起来更踏实、更放心。这对于稳定市场预期、保护消费者合法权益、促进长沙市房地产市场平稳健康发展起到了至关重要的积极作用。

长沙市房屋交易管理中心负责人表示，下阶段，将继续优化监管流程，智能化升级存量房交易平台，不断提升安全、透明、规范的存量房交易环境，促进存量房与新房市场良性循环，增强人民群众在房产交易过程中的安全感和幸福感。

来源：红网 作者：岳瑾

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