银十到来，长沙楼市有哪些值得期待的“纯新盘”吗？为大家盘点了6个有望在10月首次开盘的纯新项目，一起关注！

这些项目均毛坯出售，大多是刚需户型，仅“乾道湘江湾”推出改善大平层产品，此外，目前的新项目大多是“零公摊”、“高得房率”产品。

此前，芙蓉区缺少“双书包”项目，前年开盘的“中交桃李九章”成为首个，而10月份，芙蓉区将一口气新增两大双书包配套楼盘，即“中交瑞启芙蓉”和“中建博萃府”。

中交瑞启芙蓉位于浏阳河东片区、双杨路与东屯路交汇处，是中交继“中交中央公园”后片区又一大作，周边三轨交汇，已建成的6号线以及规划的7/8号线，旁边育英三小+育才东屯小学，初中配套一中双语新校区，一中双语成绩已经是芙蓉区top级别。

项目首推143平的4+1户型，有3个卫生间，两间带独卫的卧室，得房率高达112%，约160平的实际使用面积。

中建博翠府则是桃李九章的续作，同样位于农大片区，同样配套湘郡培粹隆平校区（一校两址性质），该学校明年开学，湘郡培粹的成绩在全市能排到全市前五甚至前三。

部是两梯两户的纯板楼，做到了私梯入户，全明电梯厅，全部是负公摊的新规户型；层高都达到了3米，契合舒适住宅新标准。首推100/120平的三房，适合刚需，紧邻东湖公园，环境宜居。

其中唯一的纯改善项目就是“乾道湘江湾”，位于大王山北联江板块，一线临江位置，由6栋小高层住宅组成，容积率低、楼间距宽，江景视野无遮挡。

可近享洋湖商圈的完善配套，临地铁3号线-山塘站，项目斥重资打造专属滨江沙滩公园，6栋海景级环幕大平层，目前已全部封顶，实景呈现度超70%，准现房项目，无需担心交房危机。

主推建面约190-353平产品，户均200平+，豪宅定位明显，约500平的中心水域剧场、约300平的江湾锦鲤客厅、7大主题泛会所配套。

长房悦棠府则是其中位置最好、最靠近市中心的，4/7号线交汇-砂子塘站双地铁口上盖，北面紧挨长沙市工人文化宫，西边是国防科技大学社科院，东边与湖南中医药大学第一附属医院一路之隔。

总建面13.68万㎡，包含4栋高层+4栋16层的小高层住宅、回迁房、沿街商业等，周边有东塘商圈、侯家塘商圈、雨花亭商圈，距离砂子塘小学本部的直线距离300米左右。

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