近日，根据长沙市自然资源和规划局官网信息显示，省府分区九峰单元控规S09-A421地块规划修改公示期已结束，意味着调规落地。

该地块即为省府红盘“江悦和鸣”的商业部分，地块原规划3栋酒店式公寓，现在全改成住宅性质。将和原有的4#、5#住宅一期共享小区空间与配套，社区品质提升，人员结构、居住氛围更纯粹！

江悦和鸣此前住宅已售罄，且均完成交房，已经活跃在二手房市场，改住宅意味着这个红盘还有新房供应。

3栋楼规划具体变化如下：

1号栋：由于已建已售罄，仅改变产权性质；

2号栋：从“L”型公寓楼改为两个单元住宅（26楼），且靠新开铺路方向需公建化全封窗；

3号栋：从公寓楼，改为两个单元的纯板楼住宅（30楼）。

整体来看：江悦和鸣商改住后，地块总建面几乎不变，原规划的4700多方社区底商也没有取消，仅把原酒店式公寓全部商改住，新增了413户住宅。

据了解，商改住后将推出100-140平的刚需产品，并且都能配套入读“长郡外国语实验中学”。长郡外国语近年来成绩突飞猛进，中考四大率位居全市前列，可以跟长郡双语、青一等学校齐名。

自去年11月14日长沙限售解除后，江悦和鸣已交房的楼栋可以对外出售，其二手房市场引起不小轰动，不仅有成交量，而且还有“价”，成交均价有1.7-1.8万左右，比当年新房价格还高了两三千，在现有的环境下实属不易。

且这个价格也是河东“双书包”里最高的，比青一、南雅学区房更高，当然也跟房龄、位置有一定关系。

除了学区，这几栋拥有一线江景，环境视野更好，而且有两栋“新规”后改住宅的，将会是“零公摊”产品，户型设计更好、得房率更高。优质学区加持，二手房成绩摆在这，这几栋新出的住宅或许将引爆楼市？

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