长沙土地市场已经沉寂很长一段时间了，据了解，上一次挂牌住宅地块还是7月15日，距今已有两个月时间没有新地块推出（内六区）。

该地块即【2025】长沙市043号地，位于望城区月亮岛板块核心位置，4号线正地铁口，原规划为商业后改成商住，紧邻润和湘江天地。

043号地于8月14日顺利成交，由润和城以底价68299万元竞得，折合楼面价4351元/平！从挂牌到成交要1个月时间，也就是说长沙至少有两个月不会有住宅地块出让。

不止长沙，全国市场也是如此，数据显示，8月全国65城共成交涉住宅用地106宗，总规划建筑面积666.45万平方米，环比下降40%，同比减少37%。这一数据明显低于今年月度平均水平，显示出开发商在传统淡季的观望态度。

库存调整期，去化周期略高

从库存和去化周期看，长沙新房市场处于阶段性调整期。克而瑞数据显示，7月末库存建筑面积为865.65万平方米，去化周期为25.8个月，高于健康水平（12-18个月），显示供需仍有一定失衡。

因此长沙在土地供给端也相应放缓了节奏，等待库存消化、去化周期正常后，再恢复正常有序的土地供应也不迟，看看金九银十能否减轻库存压力。

仍有许多拿地项目未开发

目前长沙仍有很多已成交的存量土地还未开发建设，包括前几年2021-2024年拿地的，小编保守估计已超过50宗。

目前当务之急是如何盘活这些存量用地，早在6月20日，市自然资源和规划局就发布公告，明确“要结合本地区商品住宅去化周期，严格控制新增房地产用地，加快盘活存量用地和商办用房。”

此外还要求严禁平台公司“托底拿地”虚增地方政府财政收入；严禁违规向个人出让住宅用地；严禁违规开发建设别墅、“私家庄园”等。

长沙年底还将有地块推出

那这是否意味着长沙今年就不会有住宅土地供应呢？

并非如此，据了解，2025年长沙住宅用地分四次推出，具体时间安排为‌2月、5月、8月、11月‌，8月长沙已出让3宗住宅地块，分别位于望城大泽湖、月亮岛，天心区云塘，规模都比较小。

预计在年底11-12月份，长沙还将迎来一批地块出让，但数量应该不会很多。

根据最新的优质地块推荐手册显示，有望年底挂牌出来的地块包括“滨江C7/C8地块”、“省府天悦13号地块”、“四方坪地块”、“板塘片区地块”等，中联重科和曙光电子厂地块规模较大，可能分批入市。

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