9月15日，国家统计局公布“2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

长沙方面，8月新房房价环比下跌0.3%，二手房价环比0.8%。

经历了上半年连续4月的涨幅后，长沙新房在淡季7、8月连续两个月回落，对比去年同期（2024年8月），同比下跌1.9%，降幅进一步收窄。

克而瑞数据显示，8月长沙内五区商品房供应23.33万方，成交量19.58万方，成交均价13291元/㎡。在供给、成交、均价端都小幅回落。

分区域来看，月度供求均集中在雨花区和天心区，刚改产品持续占据市场主导，120-144平米产品占比过半，达到58%。

二手房方面则持续探底中，今年是一路下跌的状态，而且跌幅在慢慢扩大，对比去年同期（2024年8月），二手房已下跌6.7%。

（1-8月成交量top20小区）

8月长沙二手房成交量环比小幅下滑，但比去年同期高10%左右，市场整体处于“以价换量”时期，买房占主导地位，降价让利出售情况普遍。月亮岛、武广高铁、星沙开元路是热门片区，刚需为主。

眼下正是“金九银十”楼市旺季，市场活跃度提升，成交量有望回升，价格方面，预计新房会止住下跌趋势，二手房则仍将下探调整。

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