8月22日长沙市“安心置换·优居长沙”商品房以旧换新政策交流会召开。多家房地产企业、房地产中介机构、房地产研究机构以及购房代表共同一堂，聚焦政策内容与市场反应，共同推动长沙房地产市场高质量发展。

8月22日，长沙市“安心置换·优居长沙”商品房以旧换新政策交流会召开。

今年7月，长沙市住建局等12部门联合发布《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，推动长沙房地产市场平稳健康发展。

长沙以旧换新细则

据透露，长沙房地产市场展现出了强大的韧性和潜力，新建商品房销售面积增速持续正增长，新建商品住宅交易量、新建商品住宅价格环比指数等主要指标在全国重点城市中排名靠前，呈现出稳中向上向好的积极态势。

8月22日长沙市住房和城乡建设局、长沙市财政局联合印发《“以旧换新”购房补贴政策实施细则》（以下简称《细则》），重点围绕购房补贴政策时限，补贴受理、发放流程以及政策适用范围等方面进行了详细介绍。

根据交流会现场宣贯新政，长沙家庭或个人在内五区出售自有住房，并在一年内重新购买新建商品住房且完成网签备案的，可向长沙市房屋交易管理中心申请，按新房总价的1%申领“以旧换新”补贴，单套补贴最高3万元；采取“先缴后补”方式；出售旧房时间以不动产权属证书注销登记时间为准，购买新建商品房住房的时间以网签备案时间为准。

与此同时，长沙积极鼓励市场主体将政策暖风转化为多样化的实操路径。

长沙市住建局在会上明确表示支持房地产开发企业依据市场实际和自身条件，推出符合企业自身的“以旧换新”实施方案，积极创新服务模式，响应居民“卖旧买新”需求，切实帮助居民降低换房成本，提升市场活跃度。

该局也将为企业开展相关业务提供相应支持。

记者了解到，城发恒伟、长房集团、邦泰集团、梦想置业、湖南建投、招商地产、中建信和、绿城中国8家开发企业成为首批响应“以旧换新”政策单位，推出多重补贴优惠。

此外，交流会上，中介机构代表长沙XX找房互联网信息有限公司新房总经理李焱兵发言，他认为，目前很多企业为帮助客户实现“以旧换新”旧房出售，也出台了响应补贴中介的政策，这个政策能一定程度上降低购房者的购房成本，并帮助市民快速卖旧房换新房。

长沙市住建局党组书记、局长张跃先表示，本次交流会是一次新的政企协同尝试。

其一是通过系统性解决换房难点，有效打通了一二手房市场链条，激活改善性住房需求这一关键市场动能。

其二是政府补贴与企业让利相结合，显著降低居民“卖旧买新”过程中的实际负担，降低置业成本，提升获得感。

与此同时，政府牵头、多类型房企共同参与的模式，传递了政策持续发力、市场多方合力稳预期的积极信号，有助于提振消费者信心。

而鼓励房企积极创新服务模式，从单纯开发销售向提供综合性安居解决方案转型，顺应行业新发展阶段要求。

“随着长沙市商品房‘以旧换新’新政的落地和首批试点工作的推进，长沙在构建政策支持精准、市场主体活跃、居民换房无忧的市场新生态方面迈出了坚实步伐。”多位与会代表形成了共识。

本次交流会由长沙市住房和城乡建设局指导，长沙市房地产市场交易行业协会主办，长沙城发恒伟置业有限公司承办。

来源：红网 作者：岳瑾

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