近日一场热闹的“分红大会”出现在雨花区雨花亭街道新星社区香樟兰亭（朗峰苑）小区，该小区业委会将4次诉讼追回的公共收益转化为实质性福利

给业主们发放“红包”

这也是该小区首届业委会将小区公共收益分配给全体业主，为社区进一步探索党建引领居民自治共享模式提供了新思路

据了解此次该业委会，按照两块钱每平方米的标准给小区2300余户业主，共计发放38万余元，最大户型可领取280元

分红现场图

居民李大哥向现场工作人员表示：“以前在电视上看别的小区分红，羡慕别人，这次终于轮到我们小区了，业委会也真的在为我们业主办实事，为我们争取权益，真的非常开心。也希望小区能在社区党组织和业委会、物业三方管理下变得越来越好。”

从物业管理混乱近8年到令人羡慕的“别人家的小区”，香樟兰亭（朗峰苑）小区完成华丽转身。香樟兰亭（朗峰苑）小区于2014年建成，因原小区物业服务质量差，居民投诉率高；公共收益不透明，业主与物业矛盾突出；设施老化、停车难等民生痛点长期未解决。

香樟兰亭实景图

为了更好地管理小区事务，在街道和社区的指导下，小区于2022年11月正式选举产生了香樟兰亭（朗峰苑）第一届业主委员会。成立业委会后，通过4次诉讼，追回了小区公共停车场以及被前物业侵占的公共收益，与此同时引入新物业，而新物业公司对小区投入了80多万，小区的变化正悄然发生。近年来，小区完成了监控设备提升完善、商铺提质改造、小区路面修整、建设室外电动车充电棚、建设小区羽毛球场、地下车库亮化改造等20余项专项品质提升，解决了困扰业主多年的痛点、堵点。

通过与物业、社区的紧密合作，如今的小区绿植错落有致，乔木、灌木与花卉层层叠叠环境优美，配套设施齐全，公共设施崭新锃亮，处处透露着精心维护的痕迹，管理工作规范，小区气氛和谐，业主幸福感不断提升。物业费收缴率从60%提升至90%，投诉率下降90%；公共收益年均增加20余万元，全部用于小区绿化、设施更新、外墙瓷砖空鼓排危、排污管道塌陷修复等。越来越多业主参与小区治理，从监督物业日常工作，到参与公共设施改造方案设计；从化解邻里矛盾，到共同策划社区文化活动，小区管理就能形成良性循环，近两年业主满意度测评达90分。

香樟兰亭实景图

小“红包”蕴含着大民生。在这份38万元的分红背后，凝聚着小区共建共治共享的智慧，也是社会基层治理的一份暖心答卷。今年以来，新星社区进一步深化党建引领小区治理工作，新星社区党委通过“党建搭台、多方参与、群众受益”的基层治理新模式，凝聚组织合力，聚焦民生热点，激发实践活力。小区业委会秉持公开、透明、为民服务的原则，规范化管理公共收益，积极盘活资源，将“沉睡”资源转化为实实在在的集体收益。公共收益的分红不仅带来物质上的改善，更加激发了居民参与社区建设的热情。通过多元共治让物业服务“红”起来、小区“活”起来、民心“暖”起来。

来源丨区融媒体中心记者周哲文

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