2025年7月21日中国经济时报头版刊登广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平的文章，对当前的房地产现状以及接下来的趋势进行了判断，房价是否还会大幅下跌也做了比较理性的分析。

连平认为，从更长远的时间维度审视，如今国内房地产领域正进行结构性重塑，市场供需两端的格局也已然发生了深刻变化。居民手中的购买实力以及对未来收入的预判，都无法跟当年“房地产黄金时代”同日而语。从城镇化的推进路径的转变也不难看出，因为过去那种全面铺排快速推进的时代结束了，取而代之的则是更侧重于城市群和都市圈发展的新阶段。

所以，再希望房价重回当年辉煌是不可能了，特别是很多的三四线城市，由于长期积累的购房需求已经基本得到释放，很难再成为拉动住房市场的核心力量。不过短期来看，今年年初以来，全国商品房销售及房价跌幅明显收窄，部分地区房地产市场发生了积极的变化。

图片来源于网络

这得益于去年的楼市政策组合拳。数据显示，到6月为止，商品住宅的累计销售面积同比下降了3.5%，这一降幅比2024年年底时缩小了9.4个百分点；新房价格每个月平均环比下降0.2%，二手房价格每月平均环比下降0.4%，这两项数据的月均跌幅都比2024年的月均水平减少了0.3 个百分点。

看问题既要看到局部，又要看全面，既要看短期，也要看长期。既要摒弃房地产继续大幅上行的幻想，同时又不能过于悲观，自从2024年9月房地产“组合政策”推出之后，整个房地产市场的下行趋势整体有所缓和，一线城市以及部分重点二线城市的库存消化速度加快。

在连平看来，虽然对于房地产市场的判断，调整中有向好迹象，但是要理性看待当前的调整。2025年仍然面临不小的下行压力。下半年很可能是本轮房地产深度调整转向逐步走稳的关键阶段。鉴于本轮调整已近四年之久，且政策支持力度空前，但库存却依然居高难下，实难做出短期市场即可止跌企稳的判断。短期来看房地产市场全面止跌回稳难度较大。

说白了就是调整时间确实不短了，而且也到了非常关键的时刻，可是你要说房地产成功上岸了，那也是过于乐观，毕竟当下库存依然高企，还不能过早开香槟，更谈不上房地产市场止跌回稳的目标已经巩固。

对于房价的调整，连平则表示，自打房地产市场进入调整期以来，至今已有四年光景。这期间，政策导向与市场生态都经历了翻天覆地的变化，供需双方的态势已然趋于均衡，市场心态也在逐步回暖。由此来看，不管是短期内还是中期阶段，房价想要重现那种20%-30%的大幅回落，可能性都微乎其微。

由此，连平也希望政策层面能够一鼓作气，推动房地产市场尽快止跌回稳，至少要刹住房价继续下跌的车，他建议，为推动下半年房地产市场止跌走稳，宏观政策和产业政策应加大力度推进并增强针对性。在需求端，进一步采取措施推动需求释放。建议进一步适度下调房贷利率，优化个人住房财税优惠政策。尤其是改善购房的支持力度要跟上。

在供给端，建议出台针对性更强的政策支持房企，以促进房地产缓跌走稳。建议下半年应加快步伐促进“白名单”资金安排尽快落地，以改善房企流动性状况。

总之，房地产市场正处在止跌回稳的关键期，如果政策能够落地到位，2025年很可能成为重要转折点，不要怕房价降，关键是如果降价能让成交量上去也是房地产止跌回稳的关键所在。

连平也表示，预计未来一个阶段，经营困难的房企仍将采取“以价换量”、“降价促销”等方式吸引购房者，促进销售回款。我觉得这是好事，虽然可能会给大家造成一种越降越不敢买的心理，但这种心理实际上不正常，随着经济逐步恢复以及房地产成交量的走高，房地产也会慢慢走出调整期，从而真正步入止跌回稳阶段。

想关注更多新增长沙租房，可下载象盒找房APP，长沙专业线上找房平台，海量真房源-找房大平台