7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》！

该《通知》是在全面落实《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的基础上，重点围绕购房补贴政策优化、多子女家庭购房支持、存量土地盘活等十个方面推出举措，以进一步激发市场活力，推动长沙房地产市场平稳健康发展。

“以旧换新”最高补贴3万元

《通知》明确实施“以旧换新”购房补贴政策。根据规定，长沙市家庭或个人在2025年7月14日起至2026年7月13日期间出售自有住房，并在一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元。该政策采取先缴后补的方式，将有效推动新房与二手房市场良性互动，助力改善居民居住品质。

出售原有商品住房以完成网签合同备案且取得不动产权属证书上登记时间为准，新建商品住房以网签时间为准，出售原有商品住房和购买新建商品住房的时间均须在政策执行期内。

出售原有住房后，买套100万的新房就能补贴1万，200万的新房就能补贴2万，300万及以上就能补贴3万。

多子女家庭认定套数核减一套

针对多子女家庭，《通知》出台了专项支持政策。生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房时，在拟购住房所在区县(市)已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。如：原已有一套核减后算作首套，原已有两套核减后算作一套。

举个例子：

（1）假如你是多子女家庭，在岳麓区已有一套房，如果再在岳麓区买一套新房，那么这套新房就认定为首套，利率会按首套算，目前长沙首套商贷3.05%、公积金2.6%；

（2）如果你岳麓区已有两套房，再买一套新房，那这套就认定为二套，按原来算三套的话很可能不允许贷款，目前长沙二套商贷3.15%、公积金3.075%；

（3）首付的话，不管首套、二套，商贷均为最低15%、公积金最低20%。

收购存量房用作保障性住房

《通知》提出，将加大存量商品房收购力度，通过市场化手段盘活闲置房源，转化为保障性住房或人才住房，并探索“租购一体、先租后购”的保障模式。

“收购已建成存量商品房用作保障性住房的，面积以60～120㎡为主，根据市场需求可适当放宽收购面积，但原则上单套住房面积不得超过143㎡。”

此外，通知还提出稳步推进房票安置、要求加强房地产金融支持、强调要以“好房子”建设为导向、推进新建商品住房服务配套建设管理等。

《通知》自2025年7月14日起施行，有效期一年。

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