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【数观楼市】长沙新房新规产品逆势走俏,零公摊+双书包成标配!
发布时间:2025-07-02 14:25:11
浏览量:86
象盒作者:腿哥

    近期,长沙新规住宅逆势上扬,频频触发摇号机制,上演抢购热潮。热销背后,究竟藏着怎样的市场逻辑?

    新旧产品冰火两重天

    自2024年4月18日长沙楼市新规实施以来,长沙楼市迎来产品迭代潮。

    所谓“新规产品”,即凭借面积计算优化、空间规划革新等创新举措,将“高得房率”锻造为核心竞争力。

    在开福区滨江板块,湘江金茂府推出的新规大平层,凭借超高得房率与高品质,赢得市场青睐。

    【数观楼市】长沙新房新规产品逆势走俏,零公摊+双书包成标配!

    湘江金茂府宣传图

    项目200至280平方米的户型,得房率达99%至104%,较旧规产品多出40至60平方米实用空间。精装交付的它,算上赠送面积,价格竟与同区域毛坯大平层相差无几。单套住宅总价高达500万至1000万元,仍备受追捧。

    自5月26日首开,3栋170余套房源基本售罄。反观同区域另一旧规大平层产品,因公摊大等问题,销售不尽如人意。

    湖南中原研究院数据显示:2025年1至5月,长沙内五区新规供应项目达25个,成交项目27个。

    相比同期旧规产品,新规产品单盘成交量是旧规产品的3.1倍,成交均价高出3006元/平方米,去化周期仅6个月。

    新规产品有哪些制胜法宝

    记者走访发现,众多热销摇号项目,都在舒适度上做足文章。4月20日首开的开福区邦泰观宸,一经推出便引爆市场。

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    邦泰观宸宣传图

    86套142至181平方米新规产品,吸引291组购房者激烈争抢,平均3人抢一套房。在超高层林立的主城区,邦泰观宸以低密度脱颖而出,6栋住宅仅容纳335户,洋房与小高层的规划,将居住舒适度拉满。

    作为“4·18”新政后长沙首个按新规报批并面市的住宅项目,润和悦山府自入市起,便稳居望城刚需住宅销冠宝座。

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    润和悦山府宣传图

    该项目将八成土地用于景观营造,打造20米高差立体园林。新规项目还将教育资源等优势深度融合,进一步提升产品竞争力。

    湖南中原研究院院长陈世霞表示,新规项目开发周期缩短至半年内、实景展示成标配、88%项目毛坯交付等特点,也让新规产品更贴合市场需求。

    新规引领房企竞逐

    新规产品的受宠,吸引众多房企纷纷入局。

    前不久,建投象山国际首次推出零公摊户型,198平方米四室三卫六房户型,得房率100%,单价却比隔壁洋湖片区均价低约4000元/平方米,成为湘江新区含浦板块质价比标杆。

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    建投象山国际宣传图

    随着年中业绩冲刺,长沙楼市迎来供应高峰。

    据统计,6月份40个楼盘集中推新,新规产品占比近半。河西持续领跑市场供应,当月推盘量显著增长。

    5月首开热销的绿城锦海棠招商揽阅等项目,凭借“133平方米四房得房率90%”“128平方米三阳台通透户型”等新规优势,开盘去化率超85%。

    梅溪湖二期的金茂璞印梅溪,以1.2超低容积率叠加双名校配套的新规别墅产品,吸引超300组客户提前验资,市场热度高涨。

    来源:湖南日报 作者:王文

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    开福区湘江北路与凤嘴路交汇处
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    四星经纪人/开福区

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    润和悦山府
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