5月19日，国家统计局发布了“2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

长沙方面，4月新房环比增长0.2%，持续稳定换暖，二手房环比下跌0.4%，降幅收窄。同比来看（对比去年4月），新房下跌5.0%，二手房下跌8.4%。

新房来看，长沙已连续两个月呈涨势，是近两年的首次“2连涨”，这也是长沙楼市止跌回升的积极信号。

湖南中原研究院数据显示，4月下旬市场供应放量，房企供应积极性较高，成交表现基本与去年同期相当。市场助力户型在130㎡-144㎡、主力总价区间在150-200万元。

克而瑞数据显示，4月长沙新房住宅成交前五楼盘分别为建发观云、邦泰观宸、长沙瑞府、中建翡翠天序、绿城玉海棠，基本上都是改善或刚改项目。

二手房方面，虽然环比下跌，但降幅有所收窄。4月长沙二手房成交量略高于去年同期，热门板块有望城月亮岛、雨花高铁新城、开福鹅秀、梅溪湖、省府红星等。

价格+配套优势，二手房市场更契合刚需购房者的选择，即买即住，限售放开后也有很多次新小区可供选择，房龄更新。

早在5月初，央行官宣下调公积金贷款利率0.25%，目前首套5年期以上利率仅有2.6%。于此同时也“降准降息”了，预计商贷利率也将下调0.1%，置业者买房负担更小。

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