降低公积金利率、加大信贷投放、出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度……

近日，央行发布会释放了一系列利好消息，也引发了市民热议。随后，受一揽子金融政策利好提振，房地产板块大幅拉升，天保基建、三湘印象双双涨停。

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不少业内人士认为，此次房地产多项金融支持政策落地，不仅提升了市场预期，对于促进购房需求释放也将产生实质性利好。

出台与房地产发展新模式相适配的融资制度

5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

其中明确，将加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

中国人民银行行长潘功胜在会上宣布，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

此外，金融监管总局局长李云泽在发布会上表示，要稳住楼市股市，对提振社会预期，畅通内需循环具有重要意义，加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

其中，在稳楼市方面，李云泽提到，金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢“保交房”攻坚战。

目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。

重磅政策发布后，地产股市也纷纷上涨。

5月7日，房地产板块上涨2.52%，其中，三湘印象、华丽家族和天保基建涨幅靠前达10%，新华联、渝开发、ST南置分别上涨6.59%、6.58%以及4.93%，华夏幸福、城投控股、信达地产、保利发展等股票跟涨。

有望提振市场信心，促进购房需求释放

一系列政策集体亮相后，楼市将如何变化？

克而瑞湖南区域相关负责人指出，降准直接向市场注入长期资金，降低了银行资金成本，推动信贷向实体经济倾斜，其中部分资金可能通过关联行业间接流入房地产领域。

而降低公积金贷款利率，则可以有效地降低购房者贷款成本，刺激住房消费，支持房地产市场的平稳发展，减轻购房者的还款压力，提高居民的购房能力，同时也有助于带动房地产相关产业的发展，对拉动经济增长有一定的促进作用。 “降准降息如期落地，有望明显提振市场信心。

另一方面，企业融资成本也将继续回落，对于企业资金面的改善将产生积极影响。”中指研究院政策研究总监陈文静认为，政策持续发力下，销售端有望逐步改善，进而带动企业资金回笼，促进房地产市场实现供需新平衡。

此外，本次发布会再次强调要“强化对高品质住房的资金供给”，预计一方面将增加对企业端的资金支持，助推高品质住房的供给量增加。

长沙一房企负责人指出，近期长沙不少网红高端盘入市，叠加新政的红利，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，5月市场将延续月初的热度，在供应和需求两端实现进一步增长。

不过，市场成交分化现象仍将持续，热点板块和优质项目将继续领跑市场，而部分项目仍需通过优化产品和营销策略来提升竞争力。

来源：三湘都市报 作者：卜岚 通讯员 管欣