近一个多星期以来，长沙共有5大纯新盘在市自然资源和规划局发布“批前公示”，意味着这些项目即将启动建设、开盘推新，长沙楼市即将迎来新鲜血液，一起来提前了解下这些楼盘！

绿城锦海棠

去年12月成交的[2024]长沙市071号地，位于市府观沙岭板块，楼面价高达10058元/㎡，片区第二，仅次于建发缦云。整体采用围合式布局，一共11栋住宅，包含8栋29-32F高层，和3栋17F小高层。

高层都有架空层，还打造有社区底商、中心花园等。跟江山境、建发一样，该项目也配套长沙市实验二小+南雅求实中学，教育品质高。

户型面积有133平、138平、170平，是个改善项目，根据楼面价和周边楼盘来看，价格应该不会低，预计超2万/平。去年底，绿城在洋湖板块推出了“绿城玉海棠”项目，拿下了当月的销售冠军，绿城锦海棠会不会是下一个爆款呢？

国鑫梅溪山境

项目即去年12月衡阳汇方拿下的[2024]长沙市078号地，位于梅溪湖二期，楼面价约5118元/㎡。共规划36栋住宅，包含9栋17F小高层+27栋双拼别墅，共666户，是个改善项目。

距地铁6号线象鼻窝站仅150米，周边有金茂璞印梅溪、招商蛇口天青府。周边步步高•梅溪新天地、金茂览秀城、招商花园城等购物中心环绕，临近中央公园、龙王港山体公园、象鼻窝森林公园等，休闲娱乐配套较齐全。

项目周边规划了两所学校为木棉小学（拟引入博才梅溪湖品牌）、木棉中学（拟引入师大附中梅溪湖品牌），均计划于2026年开学。想买别墅的可以重点关注这个盘，环境、教育、交通都齐全，紧邻森林公园环境又好。

国欣向荣学府

项目即为去年底12月31日国欣拿下的【2024】长沙市081号地块，位于树木岭板块，是开发商继“国欣向荣府”后板块内的又一个项目，只是名字多给了个“学”字。

不过该项目规模很小，仅包含1栋25层高的住宅，总户数不过才100户，妥妥的袖珍盘。

国欣向荣学府位于马王堆路与鑫雅路交汇东南角，与砂子塘新世界小学一路之隔，周边有国欣向荣府、保利大都汇、旭辉国悦府、天翼花园等小区。

国欣向荣府读的是砂子塘新世界小学，同一个开发商同时学校也离得这么近，国欣向荣学府肯定也配套该小学，所以才会以“学府”作为卖点命名。此外，项目离地铁4/5号线-圭塘站双地铁口仅700米，周边商业配套也齐全。

溪悦棠

项目即今年1月成交的【2024】长沙市089号地块，由星泽置业摘得，楼面价约2096元/㎡。共规划12栋住宅，6-26层，合计1024户，停车位983个，容积率约3.1，建筑密度约22%，绿地率超过40%。

从方位上看，溪悦棠位于雨花区环科园板块，京港澳高速和环保大道交叉口东南角，紧挨着圭塘河，不远处便是比亚迪汽车有限公司。

根据规划，项目将配建一所36班的砂子塘小学，周边还有雨花旭辉里、长沙市大观仓艺术博物馆、白田社区公园、同升湖等，休闲娱乐配套较齐全。

对于在附近园区工作的人来说是个不错的选择，临河环境好，教育配套有保障，价格预计也不会太高，是个刚需盘。

招商蛇口晨曦苑

该项目为今年3月刚拿地的，鼓风机厂棚改项目东地块，楼面价5305元/㎡。共规划13栋24-32F住宅，1栋9班幼儿园和1栋3班托儿所，共896户。

项目临近圭塘路，曲塘路，长株潭城际铁路从地块东面圭塘路经过，在北侧与地铁4号线接驳并设树木岭枢纽站，直线距离约一公里，出行方便。

地块北侧规划一所九年一贯制学校，临近圭塘河风光带，五江天街等公共活动设施和商业设施，生活、休闲较为方便。

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