日前，中指研究院发布的2025年2月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9691元/平方米，环比上涨0.27%。

2025年2月“百城价格指数”表。

2月长沙新建住宅均价环比微涨0.27%

2月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9691元/平方米，环比上涨0.27%，环比涨幅位列百城榜第二位。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.06%，为5217元/平方米；株洲新建住宅价格环比上涨0.02%，为6017元/平方米。

政策方面，央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告，表示下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

住建部在推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会强调，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。

就长沙而言，2月28日，长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设局和长沙市市场监督管理局联合发布《关于规范物业服务收费管理的通知》（以下简称《通知》），对空置房、保障性住房的物业收费等做出规定，已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房物业服务费实行阶梯式优惠，新规自3月1日起施行。 《通知》明确，业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

此外，保障性住房物业服务分项目分等级收费标准按照不超过本通知基准价格的70%收取，其中：电梯住宅物业服务费最高不得超过1.5元/月·平方米，非电梯住宅物业服务费不得超过0.8元/月·平方米。

预测：3月部分核心城市或出现“小阳春”行情

“百城价格指数”显示，2025年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。

2月，新建住宅价格环比上涨城市个数为43个，较1月减少4个。

具体来看，上海、北京、长沙等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.3%之间；无锡、海口等16个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.2%之间；青岛、南京等20个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

47个城市环比下跌，较1月增加6个。具体来看，汕头、赣州新建住宅价格环比分别下跌0.28%和0.21%；湛江和南宁环比均下跌0.20%；肇庆、济宁等17个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.2%之间；南通、廊坊等26个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.73%。2月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为58个。

上海、成都、合肥和西安同比分别上涨10.72%、6.51%、5.67%、4.17%；泉州、杭州等15个城市涨幅均在1%（含）-3%之间；银川、绵阳等7个城市涨幅均在0.5%（含）-1.0%之间；郑州、烟台等14个城市涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；徐州、株洲等18个城市涨幅在0.3%以内。

2月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为42个。湛江、长春和东莞新房价格同比分别下跌2.21%、2.18%和2.17%；廊坊、漳州等7个城市新建住宅价格同比跌幅均在1%-2%之间；衡水、临沂等11个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；德州、镇江等7个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；重庆（主城区）、唐山等14个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，2月房企推盘节奏尚处恢复阶段，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨。

就长沙而言，2月23日，鑫远紫樾府首开，推出1栋186㎡高层产品，共78套房源，毛坯备案价14643-17193元/㎡。项目累计认筹132组，客房比1.7：1，当天去化100%。

中指研究院相关专家分析，整体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。

同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。

从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

来源：红网 作者：岳瑾

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