商业地产服务和投资管理公司仲量联行25日发布2024年第四季度“中国40城办公楼市场指数”报告称，新质生产力带来的办公增量需求将释放中国办公楼市场结构性机会。

报告指出，2024年，以游戏、人工智能为代表的科技互联网行业的办公需求在北京持续回升；头部互联网平台保持对杭州办公楼市场的青睐；在人工智能和大数据等新赛道的带动下，科技互联网行业为深圳办公楼市场贡献了全年近四成的租赁成交面积；在西北地区如乌鲁木齐，新能源汽车、锂电池、太阳能电池等新能源相关贸易公司成为办公需求新亮点。

同时，跨境电商、在线教育、新媒体等其他新质生产力相关企业也在全国多个城市积极扩张。

仲量联行还发现，来自中国央企和私企巨头的“自用型需求”始终在本轮中国办公楼市场的弱复苏周期中展现韧性，对于缓解市场显性风险起到重要支撑作用。

报告称，2024年，北京、上海、深圳、广州、杭州等中国40个主要城市的甲级办公楼市场净吸纳量约248万平方米，同比减少1.6%。

广州、深圳、佛山三个粤港澳大湾区城市2024年甲级办公楼年均净吸纳量约为39万平方米，其中深圳涨幅最为明显。

上海、杭州、南京等长三角七个主要城市甲级办公楼年均净吸纳量约为12万平方米，与去年数据持平，表明市场需求相对稳定。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，展望2025年，中国办公楼市场将呈现弱复苏弱分化的局面，中国扩张性财政及货币政策将进一步发挥作用，为办公楼市场提供有利的修复空间。

来源：中新社 作者：姜煜

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