2月26日，长沙土拍市场迎来蛇年首次商业&住宅地块的拍卖，分别为【2025】长沙市002号、003号，一个位于南湖新城一线临江，一个地处市中心芙蓉CBD，都是绝佳的地段。

【2025】长沙市002号

南湖新城一线临江超高层地标

地块位于南湖新城一线临江位置，保利国际广场以北，平安财富中心以南，正对望橘子洲头、岳麓山，瞰一线江景，景观资源优越。距离地铁4号线-碧沙湖站仅几百米，交通便捷。

出让信息显示，地块出让面积约2.6万方，规划为商业服务用地，容积率≦10.33。最终长沙银行股份有限公司以底价43430万元竞得，将打造长沙银行第二总部。

地块限高360米，要求地块拟规划建造一栋不低于300米的一线临江超高层地标建筑。360米这个高度仅次于IFS国金中心和绿地星光塔，未来有望成为长沙第三高楼。

南湖新城也被誉为“湘江金融外滩”，片区集聚有北京银行、国家开发银行湖南省分行、华融湘江银行、平安财富中心等300余家金融机构。随着长沙银行的入驻，片区金融集聚效应将更加凸显。

【2025】长沙市003号

市中心芙蓉CBD稀缺住宅

003号地块位置更是极好，定王台街道，中山路以南、蔡锷路两厢，紧邻五一广场和芙蓉广场，是近些年来最靠近市中心的住宅地块，距离地铁1/2号线五一广场站约600米，2号线芙广场站约700米。

出让面积约3.7万方，由F10和G11两个小地块组成，容积率分别为3.38和4.5。规划为商住用地，商住比均为0.51∶9.49。最终经过30轮竞价，由湖南融璟置业有限公司以141900万元（溢价29%）摘得，折合楼面价约9435元/平。

地块周边有IFS国金中心、世茂环球金融中心、7Mall、王府井、乐和城、太平老街、万达广场等，商业氛围浓厚。还有长沙市一中、田家炳实验中学、省人民医院、中医药大学第二附属医院等教育医疗资源环绕。

竞买要求：

（1）按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

（2）保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（3）竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。

（4）该宗地范围新建商品房，实现“交房即交证”。

（5）住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

（6）住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

阳台统一封闭设计，未来也将会是个“零公摊”项目，此外还要落实教育配套，据悉，地块旁边规划了一所中小学用地，很有可能作为该地块的配套。市中心的双书包配套，相当稀缺。