近日，固镇法院审理了一起因退租而引发的纠纷案件。案件经过是，合同到期，租客要求退押金，房东以物品受损为由要求租客赔偿。这种情况双方权益应如何维护？

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2023年3月，李某作为承租方与出租方王某签订了房屋租赁协议，约定王某将房屋出租给李某，李某给付王某一年租金1万元并给付押金2000元。

房租到期后，李某如约搬出了房屋，在向王某要回押金时，王某迟迟不予返还，双方因此还报了警。为维护自己的合法权益，李某诉至法院，要求王某返还押金。

承办法官考虑到本案标的额不大，但双方分歧较大，若以判决方式结案，不管结果如何，必然会导致双方矛盾的进一步激化，无法实现定分止争，案结事了。在征得双方同意后，承办法官迅速组织调解。

调解之初，双方针锋相对，各执一词，谁也不肯退让，均声称要把官司打到底。

王某称：“李某在租住期间造成我阳台柜门损坏，卫生环境也差，应承担相应的赔偿责任，否则我不同意返还押金2000元。”

李某则称：“不管谁租住房子不可能没有正常消耗磨损的吧，而且合同上明确写了‘如房屋内没有损坏任何家电退回押金2000元’，所以王某不退我押金的理由我不认同。”

因此，承办法官多次与双方沟通，劝解不必“为了一口气而打官司”，引导双方客观看待纠纷，释明关于租房期间房屋受损的责任承担、押金退还等相关的法律规定。

“根据民法典相关规定，在租赁期限内，出租人负有租赁物的维修义务，对于承租人占有、使用租赁物的，亦负有妥善使用的注意义务。但是，房子在使用期间，难免会有损耗，合理使用租赁物是承租人应有的权利，租赁物因被使用而产生损耗是必然现象……”

“况且你们双方在租赁伊始，关系尚可，李某在承租期间亦没有发生过拖欠租金等问题，大家各退一步，以和为贵。”

承办法官针对双方的争议焦点，向双方解释了有关法律规定，并提醒双方应遵守诚实信用原则，逐步引导双方达成共识。同时还根据实际情况，对损坏物品的价值进行了合理评估，并提出了双方都能接受的赔偿方案。

最终，在承办法官的多次沟通协调下，双方达成一致意见，在扣除400元维修费用后，王某将剩余1600元押金返还李某，李某提出撤诉申请。双方均对调解结果表示满意。

法律知识和条令规定

房子租出去使用后，难免有所损耗。那么，哪些属于正常损耗，无需租客赔偿，哪些损坏后需要赔偿？我国民法典对此又是怎样规定的呢？

《中华人民共和国民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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