日前，中指研究院发布的2024年12月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%。

其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9664元/平方米，环比上涨0.64%，涨幅入百城榜第五。

2024年12月长沙新建住宅均价环比上涨0.64%

2024年12月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9664元/平方米，环比上涨0.64%。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.02%，为5228元/平方米；株洲新建住宅价格环比上涨0.23%，为6015元/平方米。

政策方面，2024年12月9日，中央政治局会议强调要“稳住楼市股市”，要“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节”。

12月12日，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。

推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。”12月25日，全国住房城乡建设工作会议明确2025年五项重点任务：持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

就长沙而言，12月初，长沙成功收购436套存量商品房用作保障性住房，贷款额度1亿元。这是湖南省首笔利用央行再贷款政策收购存量商品房用作保障性住房的创新实践，对于优化长沙住房供应体系、推动房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

12月27日，长沙存量房交易资金监管系统正式上线。新系统的上线，将为存量房交易提供一个安全支付平台，并提供房源核验、银行贷款、税费缴纳等一系列的拓展功能，为交易各方提供更便捷、高效、安全的服务。

在一系列因城施策的房地产政策“组合拳”助力下，2024年年末，长沙房地产市场已出现积极变化

不仅是新房市场回温明显，长沙土拍市场也明显“热”起来了。

湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，展望2025年，长沙房地产止跌回稳趋势基本可定，长沙内六区市场供需两端的量基本可稳定，有小幅回升的趋势，而房价会有所分化，主城优质项目支撑整体市场房价，郊区项目则需以价换量趋势更明显，整体维稳。

业内：释放了更加坚定的稳楼市基调

“百城价格指数”显示，2024年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%。

12月，新建住宅价格环比上涨城市个数为46个，较11月减少2个。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨1.43%；南京、西安等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.5%（含）-0.9%之间；海口、天津、石家庄和宁波环比涨幅均在0.3%（含）-0.5%之间；淄博、无锡等18个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；福州、北京等17个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

41个城市环比下跌，12月价格环比下跌的城市数量较11月增加1个。具体来看，泰州、绍兴新建住宅价格环比均下跌0.51%；临沂、南通环比分别下跌0.41%和0.30%；漳州、贵阳等11个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；金华、厦门等26个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.68%。2024年12月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为63个。上海、成都、西安、合肥和杭州同比分别上涨10.32%、7.09%、4.88%、4.03%和3.56%；苏州、金华等12个城市涨幅均在1%-3%之间；福州、绵阳等13个城市涨幅均在0.5%-1.0%之间；赣州、青岛等8个城市涨幅在0.3%-0.5%之间；乌鲁木齐、潍坊等25个城市涨幅在0.3%以内。

2024年12月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为37个。东莞新房价格同比下跌2.16%；湛江、长春等6个城市新建住宅价格同比跌幅均在1%-2%之间；珠海、汕头等15个城市跌幅均在0.5%（含）-1.0%之间；常州、宜昌、盐城和张家口新建住宅价格同比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；镇江、德州等11个城市跌幅则均在0.3%以内。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，2024年12月新房网签量保持增长。

“整体来看，12.9政治局会议提出‘稳住楼市’，12.12中央经济工作会议强调‘持续用力推动房地产市场止跌回稳’，释放了更加坚定的稳楼市基调。”中指研究院相关专家分析，展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌，但在市场修复过程中，不同城市市场恢复节奏和恢复程度将延续分化态势，其中核心一二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。

同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。

来源：红网 作者：岳瑾

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