2024年的最后一天，长沙土拍市场迎来重磅好戏，位于南湖新城板块、编号【2024】长沙市083号地开拍，最终经过27轮出价，由湖南和安置业有限公司摘得。

出让信息显示，地块占地约1.47万方、总建面约2.57万方，容积率≦1.75，规划为居住用地。最终的成交总价为22817万元，折合楼面价8895元/㎡，溢价率27%。

地块位于天心区新开铺街道，湘江南路以东、北至丽江路、东至万科紫台三期，西侧一线江景无遮挡！

值得一提的是，地块容积率仅1.75，其中地块西侧限高24米，东侧限高50米。从效果图来看，包含两栋洋房+三栋小高层住宅，非常舒适。

这是长沙土拍近期内第二次“溢价”成交，12月25日绿城溢价12%拿下观沙岭核心地块，而这次溢价率更高；此外，这也是南湖新城板块近期第二次出让，12月17日，运达就摘得碧沙湖地铁口临江地块，意味着主城临江又将新增两大改善豪宅项目。

在此前城发招商文件中，明确提到地块将配套品牌9年一贯制学校，很有可能是师大附中双语实验北校区。地块还毗邻南郊公园、南郊生活广场，并与洋湖生态新城隔江相望，娱乐、生活配套齐全。

（万科紫台）

拿地的湖南和安置业也就是“和顺”，在洋湖板块开发过和顺洋湖壹号，在万家丽北开发过和顺府，名气不算很大。地块周边的万科紫台目前二手房挂牌均价在两万左右，片区江景新房一般是两万起步，最高到过3万，那该项目一线江景+低容积率+九年制学校，会卖到什么样的价格呢？