年末长沙土地市场又热闹起来了！12月25日，长沙迎来3宗涉住宅地块的拍卖，分别是位于岳麓观沙岭片区的071号地块、岳麓谷山片区的072号地块以及位于望城白沙洲街道的074号地块，最终3宗地块顺利成交，具体信息如下：

【2024】长沙市071号

观沙岭核心地块

地块位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至观沙路、南至望沙路、西至郡兴路、北至谷岳路，西边是钰龙天下二期，南边是建发观云项目，东临长郡双语高中部。

地块出让面积约3.38万方，规划用途为商住混合用地，住宅容积率≤2.9、商业容积率≤1.0。最终经过13笔出价，由绿城以90244万元竞得，溢价12%，折合楼面价10056元/平。

在土拍市场“底价横行”的背景下，能冒出一宗多家房企争抢、溢价成交的地块实属不易，上一次溢价正是该地块南边的“建发观云”（016号地），溢价8%，这也彰显了观沙岭这块“热土”的价值。

配套方面，地块周边规划有地铁8号线和10号线，学校有麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学，还规划了长沙市实验二小和南雅观沙岭中学，教育资源丰富。自带部分商业，南侧紧邻的招商花园城已经建成开业，休闲娱乐配套较齐全。

（建发观云效果图）

地块周边有招商蛇口江山境、建发观云、建发缦云等项目，均为高端改善产品，均价1.7-2.1万左右，而且销量都不错，或许就是这块地遭疯抢的原因！

【2024】长沙市072号

谷山脚下地块

地块位于岳麓区谷山脚下，生态环境非常好，紧邻长郡双语谷山实验中学和龙湖舜山府项目。

地块出让面积约4.76万方，规划为纯住宅用地，容积率仅1.2。最终由长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司底价35207万摘得，折合楼面价6165元/平。

这么低的容积率，肯定会打造“别墅+洋房”类改善产品，紧邻森林公园，环境优越，将会吸引一大波目光。教育配套有谷山小学+长郡双语谷山，商业方面周边有杜鹃万达+招商花园城，地铁规划8号线和10号线，配套齐全。

（嘉信博麓郡效果图）

板块内的招商雍山湖、麓山府以及龙湖舜山府都已经售完，唯一竞品可能是“嘉信博麓郡”了，是个小规模的改善盘，叠墅+洋房产品，均价1.7万起。

【2024】长沙市074号

白沙洲马桥河旁地块

地块位于望城经开区白沙洲街道，小河路与星洲路交叉口东南角，西临马桥河，东临东马佳园，北边是鑫湘雅韵小区。

地块出让面积约4.86万方，规划为纯住宅用地，容积率≤2.0。最终由长沙望达智造产业发展有限公司以底价27809万元竞得，折合楼面价2860元/平。

周边有东马小学、南雅望城学校、望城一中大湖中学、环球奥特莱斯等配套，规划地铁13号线经过，容积率不高，还有河景资源，整体还不错。旁边有长房越秀星悦荟在售，毛坯均价6700元/平起。

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