12月6日，长沙市住房和城乡建设局召开会议，通报了长沙市房地产市场交易相关情况。今年以来，长沙深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，通过转变模式、优化政策、精准管理、转型提质，持续推动房地产市场稳健向好。

思维转变，政策“组合拳”激活市场

党的二十届三中全会明确，加快构建房地产发展新模式，支持城乡居民多样化改善性住房需求，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。

今年以来，长沙顺势而为，对房地产市场从“调控思维”向“促推思维”转变，旗帜鲜明地提出了“要像关心支持实体经济、科创企业一样对待房地产开发企业”，主动服务市场主体。这一理念转变，为后续系列政策与行动定下新基调。

按照9月26日中央政治局会议精神和“442房产新政”要求，长沙迅速响应，结合本地特色打出一套政策“组合拳”，相继出台了取消限购、分区认定购房套数、降低首付和利率、调整契税、解除限售等系列措施，做到政策应出尽出，叠加起效。

长沙坚持以精准管理提升市场，提出像绣花一样精细化管理房地产全周期，围绕“购、销、价、贷”四大核心要素，从“做地、出让、手续、产品、销售、金融、交房”七大环节综合施策。通过精准做地、定向招商、优化手续、出台融资“白名单”扩围增效机制、推动保交房工作全面提速等措施，提升企业拿地积极性和开发建设效率，稳定供应端信心。

在产品端，坚持以转型提质引领市场，通过技术规范提升、政策鼓励等措施，引导企业围绕“绿色、低碳、智能、安全”打造好房子，明确“拿地即开工、交房即交证、交付即享配套”，切实保障购房人权益，回应需求端关切。

成绩亮眼，彰显政策与市场合力

在系列促推举措的“加持”下，长沙房地产市场保持了稳健发展，供需结构均衡。数据显示，今年前11月，全市房屋交易总量1929.18万平方米，已与去年同期基本持平。尤其9月26日新政实施以来，9、10、11月全市新建商品房网签量分别为101.86万平方米、107.86万平方米、144.97万平方米，环比分别增长34.94%、5.89%、34.41%，连续三个月实现正增长。

特别是“好房子”热销，引领了市场风向。前11月，销售套数排名靠前的湘城名庭、玖章佳园、和悦宸光苑、雨润瑞府、天欣润府、缦云府等楼盘，综合配套、产品品质兼具，深受购房者青睐。

房价方面保持基本稳定，且比较优势明显。前11月，全市新建商品住宅成交均价11652元/平方米，内五区13158元/平方米，房价指数增幅居于全国主要城市前列，房价收入比与居民可支配收入相适应。

据统计，近五年长沙市房屋交易总量年均保持在2000万平方米以上，交易量稳居全国第一方阵。新建商品住宅供销比长期保持在1左右，市场需求中近60%为首套刚需购房，40%为改善需求有效释放，供需关系基本平衡。库存去化周期年均为12个月，始终居于合理健康区间。

长沙市住房和城乡建设局党组书记、局长张跃先表示，下一步要建立房地产项目全生命周期监测预警机制，继续加强现房销售的金融保障，建立存贷挂钩“白名单”，强化主体责任单位诚信评价和奖惩，建立物业管理现代化的“好房子”机制，加大保障性住房政策落地力度，不断推进改革促进房地产高质量发展的新模式。

（文章来源：掌上长沙。）

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