2024年间，长沙天心区鑫天山城明珠小区接二连三发生火灾，业主们发现住宅楼内消火栓已全部没有水5年多。业主们感到人身、财产安全无法得到保障，认为物业未尽到维护消防设施的义务，要求物业出资维修消防设施。

11月18日，记者来到该小区物业服务中心，长沙鑫城物业管理有限公司（以下称鑫城物业）负责人夏经理称，自己于2017年任职，当时楼栋内消火栓有水，系2019年小区地下3米多深处消防管网渗漏，致消防蓄水池的水无法压进住宅楼，而该管网位置物业无法日常维护到。自当时起，业主与物业就维修基金问题便持续僵持。

该小区所在的南托街道融城社区工作人员表示，此前调解过多次均无果，天心区消防救援大队已下达《重大消防隐患整改通知书》，“只有通过执法部门强行来做这件事。”

走访其中几栋住宅楼发现消火栓均没有水，地下车库烟管拆除大半

11月18日，小区业主曾先生告诉记者，“6月16日小区的电动车充电棚起火，烧毁了7辆电动车，业主发现消火栓不通水，我们住在这里提心吊胆，生命财产安全不能得到保障。”

业主朱先生带记者随机查看了其中两栋住宅楼的几处消火栓，在现场记者注意到，2栋二单元二楼的消火栓铁门无法打开，三楼的消火栓铁门打开后，向两侧扭动水阀均无反应，8栋一楼与二楼的消火栓也出现了相同的情况。朱先生解释称，“全部楼栋里的消火栓都是没水的。”

鑫天山城明珠实景图

业主胡先生指着消火栓上贴着的“消防设备巡查表”称，“你看他们巡查后在‘水带枪头’‘按钮’‘喷头’处都打了勾，而且按理是每个月检查一次，看这个字迹，应该是4月到9月一次性写的，弄虚作假。”

鑫天山城明珠实景图

业主胡先生带记者来到地下车库处，其称，顶部的红色细管道为消防喷淋系统，“这个喷淋系统在天心区消防大队来检查的时候就发现都是不能用的。”

对于地下车库顶部多个框架，胡先生表示，此前该为地库排烟风管的框架，但如今一大半都因老化被拆掉了，“只剩个空架子，一旦出现火灾，烟都排不出去。”

胡先生称，“2019年早就发现这些问题了，今年暴露出来的问题更大，从2010年交付到现在，小区每年的消防检查是怎么通过的？物业一直想动用我们的维修基金，我们不同意，因为我们认为交付时消防设施可能就有问题，物业在管理维护上有失职，物业和开发商应该对消防出现的问题负责。”

物业：2025年5月会整改到位

当日下午，记者来到该小区物业服务中心，负责人夏经理称，“我是2017年来任职的，之前的具体情况我不知晓，但是我来的时候室内消防网是好的。”

夏经理解释称，出现问题系在2019年后，“9栋的蓄水池蓄满水后，压迫到地埋式消防管网，管网出现渗漏后，水压不到楼里的消火栓里去。挖机挖了四五米去修复以后，还是一样的情况。”

夏经理认为，出现问题的位置位于地下三米多深处，不能认为物业维护不到位，“我们没办法去日常维护。”

在天心区消防救援大队于6月4日向鑫城物业下达了重大火灾隐患整改通知书后，夏经理表示，“已经在整改中，到2025年5月会整改好。”

来源 | 潇湘晨报 记者 | 段颖琪

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