梅溪湖是长沙楼市热门板块，其中梅溪湖一期已经开发得差不多，目前仅有“振业城”的尾期房源在售，大部分楼盘都已交房入住，二手房市场很成熟。梅溪湖二期的新房要多一些，像保利梅溪天珺、梦想凤栖台、招商蛇口天青府等。

梅溪湖一期其实还有两个纯新盘待推出，一个是位于梅岭公园旁的“绿城梅溪半山”，该项目规模很小，仅有两栋。而另一个就是今天为大家介绍的——邦泰璟和。

项目位于枫林路与麓景麓交汇西南处，处于梅溪湖一期的最东北边。该项目土拍也经历一波三折，最早去年4月出让过，天虹地产拿下，但2023年6月，天鸿地产退货。

今年重新重新挂牌后，调整为了纯住宅用地，容积率下调为2.5，同时去除了引入企业、出资建设1个公园和2条城市道路等拿地条件，拿地门槛大大降低。最终由邦泰集团以5.53亿拿下，折合楼面价5300元/平。

（邦泰璟和效果图）

调整规划后，邦泰璟和包括9栋住宅+1栋幼儿园+1栋社区配套，总建面13.4万方，容积率2.5，绿地率35%，住宅层高16-32层，既有普通高层，也有小高层。

地块配套也十分牛，紧邻地铁2号线，距离梅溪湖东站400米、望城坡站700米，旁边就是湖南航天医院。商业方便，西边不远有欢乐颂奥特莱斯，往南有金茂览秀城，购物娱乐方便。周边有博才梅溪湖小学而北校区、一中岳麓区中学等教育配套。

项目也存在一定劣势，周边以安置小区、老小区为主，靠麓景路还有一排低矮的房子，整体观感一般。

但项目的楼面价在梅溪湖来说算低的了，如果最终价格便宜，还有有竞争力的，比较位置和配套摆在这，振业城1.4万的新房也卖得非常火。

（振业城五期）

邦泰璟和总计有786套住宅，90-150平有724户，150平以上仅有62户，是个以刚需为主的小区。预计近期很快就会推出，考虑在梅溪湖买房的刚需可以关注一下！

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