近日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2024年前8个月，全国商品房现房销售面积占比升至26%，较2021年的低点增长16个百分点。

近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2015年-2021年，现房销售占比由23%逐步回落至10%，2022年开始，由于交付烂尾事件频出，购房者对现房偏好增加，叠加市场转冷不少项目从预售卖到现售，现房销售占比开始触底反弹，2024年1-8月，全国商品住宅现房销售面积达到1.34亿平方米，占总销售额的比重升至26.4%，较2023年全年增长7.7个百分点。

从价格情况来看，现房销售价格整体低于期房价格，2024年前8个月，商品住宅期房的销售均价为10984元/平方米，现房销售均价为8463元/平方米。这主要是因为，大部分的现房房源是因为在期房时期滞销房源和尾盘，最终转为现房降价销售的，并非开发商主动选择以现房形式销售。

报告显示，2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件，深圳、郑州等在今年首次推出了现房销售地块，邵阳、营口、湘潭、海东等4城更是明确表态将向现房销售过渡。可以预见，到2026年左右，将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。

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