9月29日晚，存量房贷利率调降政策落地。政策明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

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也就是说，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余城市存量房贷利率均可以下调为LPR-30BP的利率水平，杭州当然也在此列。

目前五年期以上LPR为3.85%（9月20日报），调整后杭州的存量房贷利率将降至LPR-30BP即3.55%。

而目前杭州首套房和二套房的贷款利率分别为LPR-70BP（3.15%）和LPR-60BP（3.25%），存量房贷利率在调整后基本已接近新房利率。

此外，专家指出央行政策利率此前已下调20个基点，10月21日新报LPR可能跟随下降20个基点达到3.65%，届时杭州的存量房贷利率有可能最低达到3.35%。

对此前高利率的购房者来说，无疑是重大利好。以200万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例，若此前房贷利率为4.5%，每个月还款为10133元左右；若按照现行LPR调整后，即存量房利率调整为3.55%，每个月还款为9036元左右，一个月就可以剩下将近1100元。如果10月21日LPR再下降20个BP，即存量房利率调整为3.35%，则每个月还款为8814元，相比调整前利率，每个月可以省下1319元。