提及房子未来，总有一些人甩出房价暴跌的三个逻辑：

——人口下降，房价暴跌；

——城镇化尾声，房价暴跌；

——房地产税来袭，房价暴跌；

很奇怪的是，按照“人口下降，需求减少房价必然暴跌”的观点，同理可得的第一个逻辑为什么不是“粮食价格暴跌”反而是房子暴跌呢？

因为在生存紧要度的关系中，粮食才是人生存的必需品，房子可以买也可以不买，房子和粮食相比，根本算不上影响生存的东西。

那么，在人口规模持续减少的背景下，跳出来的第一个观点“为什么不是粮食价格暴跌？”

当“人口下跌,需求减少房子暴跌”的观点迎合了大多数人内心的需求时，这荒谬的真相就成为了主流。

除了我们刚刚说的利弊心理作祟外，还有一个关键因素，就是我们都清楚的知道，物价只会越来越贵——

参考图

在货币贬值的背景下，生活必需品的价格只会越来越高，不会越来越低。

过去20年，物价上涨多少的确切数字我并不知道。我只知道一斤猪肉价格从1980年的1元钱涨到了2024的28元、一碗牛肉面的价格从0.7元涨到了15元。

假设我们将1万元存钱放入银行，按照3.5%年化收益计算，十年后存款会变成1.35万元。

但按照存款利率是跑不过通货膨胀的。

二十多年前，500元可以说是一个人一个月的工资了，拿着这500元，当时能够购买到许多的东西。有一次打扫卫生，老汉才在自己的抽屉里发现了这笔存单。当时500元存的定期，时间为五年。因为时间太久，一时间忘了这件事。

参考图

于是，老汉拿着存单找到了银行。本金加上利息一共是800多元。因为根据银行的存款利率，二十多年来加起来也只有300多的利息。按照当年500元的购买力来说，可远远不止800多元。

钱，变多了，但购买力却在不断地下降。

也就是说，购买同样的东西，价格只会越来越贵。我想通过这个例子告诉大家，无论现在还是未来，货币贬值的趋势永恒不变。

所以，再回看前文的观点“人口下降，需求减少房价必然暴跌”就很难成立。

说到底，财富是认知能力的变现，在买房这件事上更是如此。

而有些人看不透世界的本质，所以会被“人口下跌需求减少房价暴跌”的谬论带进坑里，所以会被那些“唱空”理由所迷惑。

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