加推新楼栋房源，保价开盘、可退可换，买房送购车券，清盘一口价……

9月底，长沙楼市又热闹起来。为迎接假期销售小高峰，各大开发企业纷纷推出品质房源，且给出了满满的诚意。对于消费者而言，从首付门槛的降低、首套房标准的调整，再到贷款利率的下调，金九银十“政策包”的叠加效应逐渐显现。

政策红利不断，置业门槛更低

“现在的政策支持力度非常大，对于我们打算买套改善型住房的人来讲，特别友好。”市民谭女士日前在位于雨花区劳动东路附近的长沙瑞府项目看房洽谈。

长沙瑞府沙盘图

她说，受益于长沙市上个月出台的“按区县（市）认定住房套数”相关政策，她现在买房申请商业贷款的利率可按首套房标准，以后每月的月供可以少还上千元。

“贷款利息20多年累计下来，可不是个小数目，这波政策红利真不错。”谭女士表示，她已基本确定了房号，正在准备后续认购手续。

8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款。业内人士认为，长沙此次优化购房政策，有利于进一步释放和满足“以旧换新、以小换大、以远换近”和对区位、配套、教育、品质等有改善意愿的购房需求，切实减轻购房人负担。

加之此前的7月22日，最新的贷5年期以上LPR已调整为3.85%，而且是在今年2月大幅下降25个基点后又一次下调。不但如此，政策的支持还在持续加码。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在发言中表示，将进一步在房贷方面降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。

这也被行业称为上半年的“517新政”后，最大力度的一套楼市政策“组合拳”，给市场注入了足够信心。对于大多数家庭来说，利率下调无疑减轻了还贷负担。

市场平稳健康，城市吸引力更足

其实，从2023年下半年开始，长沙就主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，主动做出了多次政策调整。安居才能乐业，安居才好创业，安居才可兴业。

近年来，长沙市系统施策稳市场、防风险、促转型，促进房地产市场供需平衡、结构合理，房地产市场持续平稳健康。

什么是平稳健康的房地产市场？业内人士分析称，至少有供需平衡、量价平衡。

首先，在量上市场供需平衡是为稳，供需失衡则不稳；在价格上，稳中上行是稳的，下降和猛涨都不稳。品质不断向好、配套不断向优、行为规范可控，这样的市场才是健康的。

长沙市房屋交易管理中心更是深入一线帮扶房企解决具体问题，强化开发贷、按揭贷、预售资金等项目要素服务，并实施了销售清单管理、无理由退房措施和销售合同管理等制度，统筹一二手房管理、加强存量房资金监管、优化房地产执法服务、建立房屋交易管理平台等，确保项目如期交付，充分保障业主权益，让市民购房无后顾之忧。

长沙作为GDP万亿级城市，近年来一直保持人口净流入较多，拥有优质的医疗、教育资源，且房价处于中部省会城市洼地，对有置业需求的购房者具有一定吸引力。

来自住建部的消息显示，2023年，长沙市房地产市场稳健运行，成交体量排全国22个长效机制试点城市第3位。据长沙市房屋交易管理中心统计，新建商品房网签备案业务量2024年下半年对比上半年月均增长19.6%。

开发商有诚意，买房性价比更高

自“4·18”新政全面取消限购后，8月份长沙密集出台利好政策，从首套认定、公积金新政等多维度，全面降低购买门槛。

此外，LRP5年期报价两次下调，金融端也释放利好。从政策调控的支持，到利率水平的调整，都赶在“金九银十”关键节点前，楼市“政策包”的叠加效应正在显现。

“金九银十”是楼市的传统旺季，站在消费者的视角看也是购房窗口期。

连日来，长沙多个在售楼盘项目的营销中心、样板间、展示区人来人往，很是热闹。

9月初，多个人气楼盘率先发声，长房集团推出“安心置业季，长房无忧购”多重补贴，范围涵盖集团旗下在售的30余个项目。

据不完全统计，“金九银十”期间，长沙有超过30个楼盘推新，除了润和悦山府、建投象山国际、中建和悦宸光、中建桃李九章等热盘加推外，还有润和大泽湖、希望绿城江屿湖、振业城五期、万科滨江一号、青云上府等新盘首开。

多家房地产研究机构均表示，预计短期内将带动一波成交，提升市场活跃度，也会明显提振楼市信心。建议消费者可根据自身需求，抓住“金九银十”的供货节点，以高性价比完成买房置业。

孙占锋

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