早在今年4月，长沙楼上出台了一则《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的文件，其中，对于阳台、飘窗、设备平台等空间面积的计算进行了重新规范。

理论上来说，文件使得房率无限趋近100%，甚至有可能超高100%，对于以往公摊普遍20%以上，即使加上赠送面积，得房率也不过85-90%的产品来说属于降维打击。从房价上来看，得房率提高相当于打了8.5折，同样的价格获得了更多的使用面积。

文件出台后，各开发商迅速行动，对产品进行设计优化，近几个月来新出的楼盘中，就有不少得房率超高的“零公摊”楼盘，一起来关注！

梅溪湖二期：招商蛇口天青府、保利梅溪天珺

地段：地铁、学校、商场、医院、公园一个不落，已全部建成兑现。

品质：两个项目都是标杆央企背景，项目定位高端，现场展示区所见即所得。

产品：产品面积129、143平米为主力，9月新推产品为调规后产品，得房率超100%。

洋湖：绿城海棠府

地段：洋湖中心最后一块住宅用地，学校、商场、医院、公园一个不落，已全部建成兑现。

品质：绿城以品质著称，楼面地价7181元/平米，项目定位偏改善。

产品：816户，户均面积147平米。即将新推产品为调规后产品，得房率超100%。

市府：建发观云

地段：城市热点核心板块，学校、商场、医院、公园一个不落，已全部建成兑现。

品质：住宅楼面价9632元/平米，项目定位偏改善。

产品：147/150/167/178平米，即将新推产品为调规后产品，得房率超100%。

开福：保利和光尘樾

地段：地段一般，附近工作人群可以考虑，配有学校。

品质：标杆央企背景。

产品：即将新推产品为调规后产品，得房率97%。