自去年9月22日适当放松限售以来，长沙二手房挂牌量增长明显。上市的房子多因不少业主急卖，导致整体价格出现下滑。

象盒找房数据显示，9月，长沙市六区一县二手房挂牌参考均价9436.42元/平方米，环比下跌0.36%。从成交结构来看，刚需占绝对主力。

长沙二手房9月房价地图

“9月的长沙二手房市场，较8月最明显的变化就是成交量的增加。”9月23日，在湘春路附近新环境门店的经理于秀珍将客户需求录进系统后，又开始查看本月的成交量，“门店9月上半月就成交3套了，超过了8月一整月的成交量。其中，北辰三角洲的楼盘较为抢手。”

刚需成为绝对主力，这样的市场变化，在其他中介门店也同样明显。

开福区红墙巷的房产中介工作人员介绍，近期门店有部分二手房均价至少降了1000元/平方米，一套房总价约为90—130万元，成交的都是小面积的房源，现在政策支持力度大，买小面积的首套房，首付只要15万元，利率也比较低。

新门户富雅花园店的工作人员透露，“现在价格越低越有人买，但是卖房的也多，属于‘供大于求’的情况。”

象盒找房数据显示，9月，长沙市六区一县二手房挂牌参考均价9436.42元/平方米，环比下跌0.36%，同比跌幅达8.4%，价格为近三年最低值。

房价方面，岳麓区二手房均价最高，由于有市府、梅溪湖、滨江等热门板块较新楼盘加持，均价超过11000元/平方米；内五区中，作为老城区的芙蓉区二手房房龄偏高，均价最低，仅8868元/平方米。而区域跌幅方面，环比跌幅最大的是望城区，达0.56%。

湖南中原地产研究院指出，现阶段长沙二手市场对比新房仍具有较强优势，无交付风险、高性价比、教育、商业等外部配套的确定性，而且小户型的产品选择面更多，对于刚需客群而言，入手门槛更低。

■文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 陈冠羽 李晓琦

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