近两年，房地产市场深度调整，新房市场高歌猛进的时代过去，楼市迎来真正的变革期。

在房贷利率下调、全面放开限购、鼓励住宅项目“零公摊”等政策的加持下，润和、龙湖地产等在湘品牌房企，也纷纷开始推出“零公摊”项目。长沙的“零公摊”时代来了吗？

9月3日，在长沙一项目营销中心，市民正在咨询购房事宜。

部分户型可以达到103%—107.9%的使用率

和以往相比，得房率成为今年新房“内卷”的新赛道。

长期以来，我国商品房销售中普遍附加公摊面积。据不完全统计，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%—30%左右。

对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。

而如今，随着住房进入存量市场，开发商也纷纷创新户型。

“我们项目能达到约103%—107.9%的使用率，突破传统公摊占比20%以上的市场规则，在长沙率先推出实现‘负公摊’的创新产品。”云起虔来项目相关负责人朱女士表示，项目建面约168平方米户型，再加上全屋飘窗赠送和阳台、电梯厅计半面积，可以实现之前购买180平方米左右户型的空间，性价比十足。

云起虔来建面128㎡户型图

为什么要做零公摊户型？

朱女士解释说，在红海市场下，必须有自己的核心竞争力才能突围，项目创新的“负公摊”户型就是其中之一，可以提升购房者的居住品质，而且整体房价并没有增加。

除了云起虔来，今年润和悦山府也创新设计了“零公摊”户型。“我们是新政后，长沙首个按新规报批，并面世的‘零公摊’住宅项目。项目最近面世的是约125—135平方米的户型，该户型有着几乎为0的公摊。项目7月20日推出112套房源，截至9月2日，项目累计来访约981批，成交86套，购房者多为本地改善需求客户。”润和悦山府相关负责人表示。

润和悦山府沙盘图

建设“好房子”有可能成为一个新赛道

其实，今年4月18日，长沙就发布了《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，引导住宅项目实现“零公摊”，调整建筑面积计算规则，优化阳台、飘窗和设备平台面积计算，降低购房成本，提升住宅品质。

其中，明确居住建筑阳台等按水平投影面积的二分之一计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积的20%控制，同时对飘（凸）窗宽度、设备平台是否计入容积率等作了规定。这也意味着购房者可以享受到更多的实际居住空间，公摊面积将越来越小。

不仅仅是长沙，据不完全统计，今年以来，深圳、佛山、福州、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，提升产品力。

“在产品方面，开发商通过露台全赠送、超高得房率等创新设计，不仅增加了实际使用面积，降低了购房成本，还提升了居住的舒适度，相当于住宅变相‘降价’，有利于刚需用户‘上车’，在如今的红海市场之下，建设‘好房子’有可能成为一个新赛道。”长沙一房企负责人表示，允许空中花园面积不计入容积率和产权面积等等，这些调整有利于减小公摊面积，提升得房率。未来，或许会有更多城市跟进出台类似政策。

此外，该负责人也建议，置业者应该理性看待公摊面积和得房率，“购房者要提前了解得房率的真实性，不应盲目追求高得房率，而应综合考虑房屋的实际使用价值。”

三湘都市报全媒体记者 卜岚  通讯员 陈冠羽

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