榜单解读

商品住宅榜 天心区、湘江新区项目总占比6成

核心地段高端项目持续霸榜热销

中建桃李九章 销售金额及套数双冠王

2024年8月长沙市内五区商品住宅金额TOP20榜单中，入榜项目仍然以天心区、湘江新区为主，两区入榜项目共个，总占比达到60%。

两区上榜项目物业类型均以改善为主，其中天心区项目集中于天心滨江板块的江景大平层，湘江新区则多为洋湖板块的别墅/洋房、大市府板块的大平层项目。

整体来看，上榜物业类型刚需刚改及改善分别占比60%、40%。榜单内的刚需刚改项目多具有价格或教育优势，个别项目凭借高品质实现热销。

成交金额榜单前三名，分别为中建桃李九章、招商蛇口江山境和长沙瑞府。

中建桃李九章规划图

8月30日中建桃李九章4栋17层2T2建面178、179、311㎡毛坯大平层合计32套、19栋26层2T3建面110、128、143、178㎡毛坯房合计156套已拿证，9月2日火爆认筹，4栋参考均价14600元，19栋参考均价13722元。在售11、16、17栋少量建面120-140平毛坯住宅，价格区间12133-14284元；13栋少量建面123-135平毛坯复式住宅，均价13800元。

中建桃李九章以1.52亿元的销售金额位居榜单第一名，项目凭借教育优势实现热销，为8月商品住宅成交金额及套数双冠王，近期即将加推178-311平大面积产品。

招商蛇口江山境以销售金额1.4亿元位居住宅排行榜第二位。项目位于市府观沙岭，高能级板块，配套完善，定位为高端大平层，从拿地到入市以来备受瞩目，稳居楼市前列。

长沙瑞府沙盘图

8月30日长沙瑞府二期1栋建面191㎡装修大平层合计60套已拿证，8月30-31日已认筹结束并于9月1日开盘，参考均价19000元，预计2026年6月交房。在售二期2、3、8、9栋建面176-231㎡，非毛坯均价19000-22000元；1、3栋建面248-307平住宅，非毛坯均价22000-25000元。

长沙瑞府以1.36亿元的业绩位居榜单第三位。项目位于体育新城，享有城市天花板配套，圈层价值突出，连续多月进入TOP3榜单内。

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