卖家内卷价格，买家抄底入手。

今年7月，在“以价换量”的基础上，长沙二手房市场开始略有回温。据湖南中原研究院数据显示，7月长沙二手房市场量价齐涨，内五区二手房成交5300多套，环比上涨20%。

长沙二手房市场究竟如何，是否迎来了所谓的“春天”？

有门店成交量比去年翻了一番

长沙一家中介门店，市民正在看房源信息。

随着房地产市场进入深度调整阶段，二手房市场也逐渐平淡下来，但在今年7月，受学区房热销等因素的影响，似乎又逐渐活跃起来。

“从整体来看，7月长沙新环境平台每日二手房成交量约为150套，成交较过去几月增长近20%，比去年7月翻了一番。仅滨江板块靠渔人码头一带，上月就成交了10套。”8月15日，谈及上月的成交数据，新环境复地崑玉国际的门店经理赵先生深有感触，“逐步宽松的政策利好，推动了二手房交易日趋增长。”

赵先生表示，房龄小的楼盘，更容易受到购房者青睐，“比如开福北附近，北辰三角洲最抢手，附近配套比较完善，有清水塘小学、长雅中学。周边商圈也很成熟，靠近大悦城等等，项目均价在11000元—18000元/平方米，一月总能卖出好几套。”

成交量增加了，看房的人也在不断增长。XX地产芙蓉区中山路门店的工作人员介绍，配套更成熟的小区更热门，尤其是在开学前的买房季，八方小区等学区房楼盘交易量明显上升，“看房的客户也增加了，我们店7月就有近80位客户现场看房。”

当前二手房市场成交动力仍旧不足

据湖南中原研究院数据显示，7月长沙二手房市场量价齐涨，内五区二手房成交5300多套，环比上涨20%，同比上涨35%。成交均价低位回升，环比上涨3%。

7月长沙二手房成交均价受北辰三角洲、八方小区等高价项目支撑，但整体成交均价对比新房，仍有较高性价比优势。细分来看，成交主力集中在雨花区和湘江新区，占比接近三成，天心区、开福区成交占比不到两成，而芙蓉区占比仅一成。

业内人士指出，长沙7月二手房成交量上升，是因为那些带有优质学区和配套设施的大盘项目，在上月供应量较大，在当月成交中占比也较大。再加上利率下降、购房门槛降低、“以旧换新”等政策因素的影响，以及不少卖家急于出售以“放价”来促进成交的达成，因此，7月成交出现了平稳回升的趋势。但是由于当前市场成交动力仍旧不足，长沙二手房市场整体供求关系并未实现明显改善，市场分化也较为明显。

“由于去年下半年二手房市场成交量基期低，今年下半年，二手房市场的成交量同比明显上涨。”诸葛找房研究中心指出，7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，消化存量、优化增量相结合政策措施，未来政策端仍保持宽松支持基调，再加上限制性政策逐步退出舞台，预计二手房成交量将会继续维持当前成交水平，价格短期仍维持下跌态势。

三湘都市报 全媒体记者 卜岚

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