近日，中建钰境天宸（暂定名）项目发布设计施工总承包招标公告，意味着项目很快就要与大家见面了！

根据招标文件显示，项目总用地面积56494.17㎡，容积率 3.32，共 15栋建筑，高层住宅采用剪力墙结构，多层建筑采用框架结构，总建筑面积约 232560.92㎡，东地块住宅为精装交付，西地块暂定毛坯交付。

中建钰境天宸就是红星旧改[2024]长沙市013号地块，位于雨花区湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东，紧邻中海星樾府项目。

项目楼面价约6901元/㎡，没有设置最高限价，容积率：东地块≤3.8、西地块≤2.8，限高：东地块≤100、西地块≤80。根据楼面价，乘以2.1倍，新房毛坯价格预计在1.4-1.5之间，如果加精装，预计在1.6-1.7之间。

挂牌条件中基本明确：

天华中学（G09-A103地块）为长沙市雨花区红星片区城市更新项目片区统筹配建学校，由长沙市雨花区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设，在2025年6月30日前竣工，确保2025年秋季开学，并引入优质教育资源委托管理。

从拿地条件来看，麓山天华中学是整个红星旧改统筹配套中学，预计与观沙岭模式类似，附近楼盘可以配套入学，013号有可能是麓山天华学校的配套楼盘，具体请以教育部门官宣为准。

红星德思勤板块，此前只有星樾府一个楼盘，清盘之后，这里就没有什么新盘了，钰境天宸将填补这个空白，红星核心位置，加双学区，预计会很火爆。