在长沙,称得上“四面环水”的住宅区,第一个想到的就是“碧桂园威尼斯城”,位于松雅湖畔,整个小区都被捞刀河水系包围,以低密别墅为主。
但长沙其实还一个未开发的“四面环水”区域,很少人知道,那就是“潭阳洲”。
潭阳洲位于雨花区最东边,被浏阳河水系包围,看起来像个小岛,其北边是芙蓉区,东边是榔梨,南边是会展新城,东边就是高铁板块,位置相当不错。
潭阳洲最早规划为园博园,也因此早早启动了拆迁,但长沙几次申请未成功后,园博园暂时搁浅了;后来,该片区定位为大型文旅用地,规划打造洲岛开发建设新地标,但也不了了之。
近日,长沙市自然资源和规划局发布了“高铁新城片区控制性详细规划修编”批前公示!
从新的规划图不难看到,潭阳洲已经计划打造成“住宅区”了,可以看到临河的位置有不少纯住宅用地,而靠近机场高速的一排是商住混合用地,片区内还规划了一所九年制学校。
目前想从潭阳洲出去,只能走左边的小口,不过未来片区将规划过个过河通道,无论去北边的芙蓉隆平片区,还是南边的会展新城,过河直达,无需绕远路。
早在去年,高铁新城就接触过新加坡文旅开发企业盛裕集团,推动潭阳洲开发,将参照新加坡生态园、星级酒店、怡丰城滨水商业综合体进行整体包装开发,打造城市核心区的生态文旅消费综合体,最新消息显示今年下半年有望启动工程建设。
位置、环境固然不错,但潭阳洲也有劣势,首先是机场高速穿过片区,带来了一定的噪音污染,特别是靠近高速的几个商住地块,会受到一定影响。
其次,未来虽然道路会通,但没有地铁规划,最远要到14号线,还不知道猴年马月,但如果片区定位高端住宅区,那也就不在乎有没有地铁了;另外片区没有集中式商业,好在离高铁会展也不远,问题不大。

一星经纪人/长沙县
