在长沙，称得上“四面环水”的住宅区，第一个想到的就是“碧桂园威尼斯城”，位于松雅湖畔，整个小区都被捞刀河水系包围，以低密别墅为主。

但长沙其实还一个未开发的“四面环水”区域，很少人知道，那就是“潭阳洲”。

潭阳洲位于雨花区最东边，被浏阳河水系包围，看起来像个小岛，其北边是芙蓉区，东边是榔梨，南边是会展新城，东边就是高铁板块，位置相当不错。

潭阳洲最早规划为园博园，也因此早早启动了拆迁，但长沙几次申请未成功后，园博园暂时搁浅了；后来，该片区定位为大型文旅用地，规划打造洲岛开发建设新地标，但也不了了之。

近日，长沙市自然资源和规划局发布了“高铁新城片区控制性详细规划修编”批前公示！

从新的规划图不难看到，潭阳洲已经计划打造成“住宅区”了，可以看到临河的位置有不少纯住宅用地，而靠近机场高速的一排是商住混合用地，片区内还规划了一所九年制学校。

目前想从潭阳洲出去，只能走左边的小口，不过未来片区将规划过个过河通道，无论去北边的芙蓉隆平片区，还是南边的会展新城，过河直达，无需绕远路。

早在去年，高铁新城就接触过新加坡文旅开发企业盛裕集团，推动潭阳洲开发，将参照新加坡生态园、星级酒店、怡丰城滨水商业综合体进行整体包装开发，打造城市核心区的生态文旅消费综合体，最新消息显示今年下半年有望启动工程建设。

位置、环境固然不错，但潭阳洲也有劣势，首先是机场高速穿过片区，带来了一定的噪音污染，特别是靠近高速的几个商住地块，会受到一定影响。

其次，未来虽然道路会通，但没有地铁规划，最远要到14号线，还不知道猴年马月，但如果片区定位高端住宅区，那也就不在乎有没有地铁了；另外片区没有集中式商业，好在离高铁会展也不远，问题不大。