本月上榜的项目多是综合性大盘，成熟地段、房龄相对年轻，如北辰三角洲、万科魅力之城；或者价格优势极为突出，如怡海星城，5月参考均价不到6500元。

TOP5项目上榜门槛45套，相比较4月62套有一定下滑。均价方面基本维持，涨跌幅区间控制在5%以内，但相比前期，整体均价均有所下滑。

总计来说，5月二手房市场成交量保持在5000多套，相比4月仍然有一定下滑，主要原因在于：3-4月新生入学需求带动成交量上涨。

但整体来看，市场需求平稳，我们认为原因主要在于：受益于楼市新政利好，购房门槛和成本降低之后，此前积压的部分需求选择入市；另一方面，也是因为前期市场库存高企之后，一些急于出售的房主选择降价成交，市场在以价换量的基础上才出现成交量维持稳定。

进入6月，随着新房市场政策端持续发力、房企年中冲刺节点，营销进一步发力，预计6月二手房成交套数或将有一定下滑。

1、北辰三角洲：超百万方综合型大盘，配套优势突出

北辰三角洲实景图

成交套数：65套

参考均价：15324元

1、建面超500万方的综合型大盘，地铁、商业、人文等配套优势突出。

2、地铁1号线北辰三角洲站途径项目。

3、商业配套齐全，配建两大商业综合体，凤凰海、大悦城。

4、人文配套丰富，打造地标性建筑三馆一厅（长沙博物馆、长沙市规划展示馆、长沙图书馆、长沙音乐厅）。

2、阳光城尚东湾：综合性大盘，性价比优势突出

阳光城尚东湾实景图

成交套数：63套

参考均价：9990元

1、大体量配置大配套，建面330万方，自建中小学，集中商业+社区底商等各项配套一应俱全。

2、性价比优势突出，项目位于高铁板块主城区，临近地铁2号线长沙大道站，通达性良好，3月成交均价仅1万出头，对于预算有限的客户是非常好的选择。

3、怡海星城：价格优势、学校配套、集中供暖

怡海星城实景图

成交套数：58套

参考均价：6460元

1、单价不到6500元，项目价格优势突出。

2、九年一站式义务教育，配套入读怡雅中小学。

3、项目可以做到全小区供暖，综合性价比优势高

4、湘江世纪城：性价比优势突出、超百万方综合型大盘

湘江世纪城实景图

成交套数：46套

参考均价：11055元

1、价格优势，对比在售新房项目，湘江世纪城仅1万1出头的均价。

2、地段成熟，位于主城区，开福滨江板块。

3、小区居住舒适度相对较高，容积率3.5，整体绿化率达到60%，部分房源享受江景资源。

4、大体量社区，商业、生活、教育等各项配套齐全，生活便利。

5、万科魅力之城：双学位配置、大型成熟社区，配套齐全

万科魅力之城实景图

成交套数：45套

参考均价：11708元

1、双学位配置，砂子塘魅力之城小学+南雅双语实验中学。

2、成熟社区，配套齐全，自建商业、幼儿园等。

3、相比同区域其他项目，综合性价比高，小区规模大，配套齐全；品牌优势突出，产品品质尚可；叠加3.1容积率，居住舒适度不错。

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