5月18日，央行发布最新个人住房相关政策，一共包括3个方面！

一、下调个人住房公积金贷款利率

（1）下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；

（2）5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；

（3）5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

解读：今年2月，LPR下调25个基点，与此同时，商业贷款利率也相应下调，因此公积金贷款利率也跟上脚步，此前公积金贷款利率为3.1%（首套5年以上），下调0.25%就是2.85%，预计长沙市公积金和省直公积金会马上跟进落实。

二、调整个人住房贷款最低首付款比例

对于贷款购买商品住房的居民家庭

（1）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；

（2）二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；

按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

解读：此前首套最低首付比是20%，二套是30%，而此次调整均下调了5%，对于购房者而言，首付压力减小。当然具体还要“因城施策”，但长沙大概率会落实这一条。

三、调整商业性个人住房贷款利率政策

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

（1）中国人民银行各省级分行自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）；

（2）银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有）。

解读：此前，仅有部分城市可以突破房贷利率下限，很多城市还是遵循首套不低于LPR-20个基点即3.75%，二套不低于LPR+20个基点即4.15%，长沙也是如此，但取消之后，就可以比这个利率还要低，具体低不低、低多少还是要看各城市及银行机构定夺。