长沙今年的供地节奏偏慢，龙年开春已经3个多月了，迟迟没有住宅地块成交。

可就在5月14日上午，2024年长沙首宗“住宅地块”出让，位于雨花区市中心东塘板块，编号为【2024】长沙市012号的华狮棚改地块，最终被“长房明宸置业有限公司”以底价8.3亿元摘得。

根据出让信息显示，该地块占地约3.3万方，总建面约11万方，容积率3.43，规划为纯住宅用地，建筑物控高100米。

地块位于黄土岭路与韶山中路交汇处，西临国防科大、北临工人文化宫，属于市中心核心地段。周边文化教育商业综合设施齐全，配套成熟，人流量大，交通便捷，地理位置优越。

交通：位于地铁4/7号线交汇-砂子塘站双地铁口，4号线已通车，7号线正建设中，预计2027年通车，该项目为地铁上盖物业，地下车库直通地铁口。

商业：距离东塘商圈核心仅几百米，还有大都市地下商业街，周边有雨花亭、侯家塘多个商圈，距离五一商圈也只有3-4公里，购物娱乐很方便。

医疗：地块东边就是湖南中医附一医院，附近还有儿童医院，医疗资源丰富。

教育：附近有砂子塘小学、砂子塘二小、中雅培粹、雅礼本部等，教育资源优质。

地块出让条件：

1、土地竞得人需在项目内建设回迁房（住宅），户数为100户，总建筑面积不低于8840平方米。土地竞得人需按协议中确定的限定价格6638元/平方米出售给被拆迁户，开工建设后36个月内完成交房给被拆迁户。

2、地块将沿韶山路结合整体沿街形象打造城市天际线。根据地块高度控制，建筑限高控制线西侧限高50米，东侧限高100米，地块应至少有2个高度层级。

3、该项目为地铁上盖物业项目，地铁4、7号线车站主体及附属进入用地红线范围内，土地竞得人在后期开发建设中，需统筹考虑并结合地铁4、7号线实际建设情况，满足地铁4、7号线建设及运营要求。

从规划设计来看，该地块将打造成为主城区高端改善项目，价格预计会超过两万。目前周边比较新一点的小区像建发央玺、建发中央公园、万博汇等，二手房价格在1.6-2万之间。

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