4月供应量为今年峰值水平，环比涨幅超2倍，成交量在供应放量+新政带动下环比微涨。年度累计来看，供销量同比跌幅仍超四成，市场供过于求，去化压力较大，新政影响力偏弱，市场延续低温运行。

供应区域集中于湘江新区、天心区，成交量价环比来看，仅开福区实现量价齐涨，雨花区量涨价跌，湘江新区量涨价平，天心区量跌价涨。年度累计来看，五区成交表现均弱于去年同期水平，成交价格基本维持。

本月公寓市场供销双涨，湘江新区为供销主力，成交均价12792元/㎡，环比基本持平。年度累计来看，供销双跌，成交均价基本维持，延续供过于求格局，价格基本维持。

长沙新房市场小结：

1.“金三银四”不再，4月供应放量，且有新政利好支撑，成交量虽环比涨至今年月度小峰值，但同比仍呈高位跌幅，去化周期上涨至近18个月，压力凸显。

2.市场分化持续，130-144㎡产品为市场主力，刚需舒适型产品稳占市场主流，高单价段占比略有上涨。分区/板块来看，湘江新区各项指标领先其他区域，高铁新城板块成交量蝉联首位。

3.细分物业中，别墅量价齐涨，洋房量涨价跌，大户型住宅量跌价涨，成交分化显著，除别墅去化周期高位略降外，其他两类去化周期再创峰值，压力上行；而商办类产品，仅商务公寓成交环比有所上涨，其他物业成交低位再降，整体去化均维持高压。

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