4月长沙内五区商品住宅供应环比上涨211%，入市积极性大幅提升，成交仍然处于低位，市场持续以价换量，价格继续走低。

数据来源：克而瑞

月度供应主要集中在岳麓区、天心区、雨花区，岳麓区有多个新项目入市，芙蓉区与开福区少量供应。

岳麓区本月成交量7.73万方，是成交的主力区域，其次为天心区，月均流速在5万方上下，其余区域均低于5万方。

   从项目端来看，招商蛇口江山境、中建桃李九章网签量较高，均销售1.99亿元，分别成交47及115套。

4月成交产品主力仍为120-144㎡，占比为41%，本月改善产品占比有所增长，180-200㎡上涨至17%，200㎡以上产品占比达到15% 。

从价格走势来看，本月除144-200㎡刚改改善项目微跌外，144㎡以下面积段均企稳回升，整体市场价格走势环比较为平稳 。

总结：2024年4月新房供应回升，成交量仍然低位，市场信心恢复缓慢，新政促进作用有限，仍然需要项目实现促销引流，部分刚需项目以价换量实现一定成效，同时有热点项目进行精装改毛坯降低门槛销售。购房者观望情绪浓厚，市场信心和行业预期修复尚需时日，5月在新政作用以及营销促进下或有一定程度回升。

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