4月26日，长沙市府板块观沙岭城市更新片区[2024]长沙市016号商住用地块挂牌，宗地东侧毗邻长郡双语高中部（预计2024年秋季开学）+麓山国际二小。

该宗地商业与住宅用地分开计算楼面地价，商业部分楼面地价5500元/㎡，其价格不随最终成交价提高而上升，房企拿地成本相对更低。

016号地块为商住用地，由C38-01住宅地块及C38-02商业用地两幅地块组成，总建面9.34万方，综合容积率2.64，起拍楼面价9160元/㎡。其中商业地块楼面地价5500元/㎡，不随最终成交价提高而上升，与住宅地块分开计算楼面地价。

地块位于市政府板块观沙岭城市更新片区，毗邻高端公共服务轴，隶属教城融合示范区中心区，南至佑母塘路，北至望沙路，西至郡兴路，东至观沙路。整体来说，宗地尽享高能级中心城市配套资源，是不可多得的城市高价值热土。

教育方面：该宗地周边1km范围内遍布优质教育。东侧一路之隔便是长郡双语高中部以及麓山国际实验二小，西北侧分别规划了省市级前列的优质品牌小学和品牌中学，教育配套能级高。

交通方面：“5纵5横”主干道路网通达全城，4号线、长株潭城际已投入运营，规划8号线及10号线，将片区宗地围绕。

商业方面：随着招商花园城（在建）及周边万象城（在建）、山姆会员店等旗舰商圈逐渐落地，片区商业能级不断升级。

医疗方面：以湘雅三医院、湖南师范大学医学院为核心的约270万方的新湘雅健康城建设如火如荼，建成后将成为核心医疗圈。片区内还规划一宗医疗康养用地为片区及周边提供配套服务。

宗地周边二手房项目均价居高不下，多个在售均价超2万的楼盘支撑片区置换需求，为项目积累丰富的客群基础。其中八方小区（3.3万/平）、钰龙天下（2.6万/平）单价更高，置换需求更大，购买力强。