“可以先来看看房子，看好了再等政策！”18日晚，长沙一则《关于支持居民购买改善住房的通知》文件刷屏，长沙购房“以旧换新”官宣落地！

把房子像汽车、家电一样“以旧换新”，具体怎么换？换给谁？有没有税费优惠？首套房贷优惠是否会限制住房套数？

记者咨询银行、置业顾问、房产中介等渠道，目前还没有更新的消息，相关方仍在静待政策细则落地。

市民烦恼：手持3套房仍缺满意房

4月19日，一市民在问政湖南发帖咨询“以旧换新”的细节问题，比如房子估值、首套房贷利率、是否可以使用公积金、新购房产是否有面积要求等。

记者注意到，该市民有3套房，房子面积分别为：118平、100平、35平，置换的需求主要是为了改善。 “不卖掉旧房子，没钱买新房”“同时供房压力大，而且贷款利率也高”……

记者注意到，身边关注“以旧换新”政策的主要是改善群体。 “以旧换新”可打通置换过程中的梗阻点，无疑有利于激发卖一买一、卖旧买新、卖小买大的换房需求释放。

长沙一购房中介透露，随着二孩、三孩政策的落地，更多人希望一步到位，“以前购房主体是刚需主打，现在置换的改善型需求明显增多，很多开发商不约而同选择了143平米的4房作为主打户型。”

“以旧换新”怎么换？市场静待“长沙版”落地

近期，多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，长沙版的“以旧换新”怎么换，成为很多人关注的焦点。

记者了解到，“以旧换新”主要包括3种形式：

一是国资平台收购旧房，用作人才房、租赁房等，如郑州；

二是房企联合经纪机构对旧房优先推售，如杭州，选新房后旧房优先卖，未脱手可无责退新房；

三是挂牌出售住宅即可核减名下住房套数，比如广州。

此次长沙还未公布具体的形式和配套支持政策，换置的新房有贷款利率优惠、限购优惠、税收优惠等，具体还要待后面细则出台。

目前，长沙执行“首套房首付20%，利率3.75%；二套房首付30%，利率4.15%”的房贷政策。按照“以旧换新”新政，更多人可享受首套房贷利率优惠。

来自央行的数据显示，3月新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，处于历史低位。并且，市场预期房贷利率仍有望进一步降低。

来源：红网 作者：肖娟

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