正如长沙的天气阴晴不定，湖南长沙的别墅市场也是经历了从独栋、双拼、联排，到类独栋、合院、禁止双拼和联排，再到叠墅跟风、双拼又要重启的不同寻常的发展历程。

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近日，位于湖南湘江新区洋湖湿地公园旁的某项目宣称，其将以近5年内长沙首次“重出江湖”的王炸级产品——院墅的形式推出稀缺性的“双拼别墅”，引发行业对别墅市场的进一步关注。

一方面，受制于“限墅令”，长沙不少低密度项目不得不停止双拼、联排别墅建设，转而开发叠墅产品；另一方面，近年来长沙的别墅市场份额持续被压缩，去化艰难，多以“偷面积”的违规设计方式应对市场的白热化竞争。

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具体到市场面，相较于大平层、洋房，叠墅产品在地段、配套、居住舒适度、价格、流通性等方面竞争力不足，整体去化表现不佳。来自湖南世联行市场知识中心最新的一组数据显示，3月份长沙别墅无新增供应，成交仅1000平方米，基本为城市叠墅产品。

除新入市的位于长沙二环边的深业麓溪云境仅网签成交3套外，东原麓印长江网签成交2套，南山天岳、骏豪花园、汉唐翰林府均网签成交1套。近年来库存已堆积较多的长沙叠墅市场，将以什么样的方式加速去化？长沙别墅市场，如何在有序竞争中扩张或突围，有待观察。