“我快80岁了，总算看到这本证到手。”开福区金汇小区3栋业主李明忠作为第一位办证的业主代表，终于盼到了久违的房产证。

因开发商资金短缺，将建设中的金汇3栋办理在建工程抵押，带来系列问题，导致26户业主房产证“烂尾”。

开福区通泰街街道西园社区党委携手社区网格长、楼栋长和居民代表“三长”，连续两年理性维权不懈“追证”，截至1日，15户业主领到久违的房产证，后续都将发放到位。

金汇小区实景图

和名校明德、周南中学打隔壁，距地铁1号线培元桥站2号口只有200余米，这样的好码头学区房，竟然要低于购入价“割仓”？在金汇小区3栋，这几乎成了常态。

“早些年我邻居92平方米的房子，总价不到20万元就草草出手，就因为没有房产证。”金汇小区3栋业主杨平阶说，30年来产权证办不下来，带来了一系列麻纱事：想卖房过不了户，价格被一压再压；要以房贷款创业，却做不成抵押，甚至连孩子就近读书都成难题。

房产证为何会“烂尾”？

西园社区党委书记程蓉告诉记者，金汇小区位于开福区寿星街100号，由长沙金汇物业发展有限公司于1994年投资建设。

该项目在建设期间出现资金短缺，开发商将建设中的金汇3栋(共56套)办理了在建工程抵押，后因到期无法偿还贷款，被长沙银行汇丰支行起诉并执行。

然而，金汇公司因欠建设单位工程款，已将其中的30套抵偿工程款，剩余26套房屋仍抵押在长沙银行汇丰支行名下，当时开发商已无其他可执行财产。

后来这笔不良贷款随债权被一并打包转让给了长沙市长信投资管理公司。

金汇公司陆续将26套房屋以全款卖出，并与所有购房人签订合同，一直承诺会帮助办理房屋产权证，但由于多年来未清偿债务，无法办理产权证。

2003年以来，该小区相关业主以多种途径不断反馈相关问题。随着近年来“片组邻三长制”的有效实施，“追证”迎来了转机。

26户业主26个声音，一盘散沙如何聚力维权？各自都有工作和家庭要忙，谁来代表大家进部门、跑手续？西园社区召开“梧桐树下”邻里议事会，召集相关业主与社区网格长、楼栋长和职能部门代表民主议决产权证问题，统一思想，理性维权。社区党委和网格长、楼栋长、居民代表分工，由社区负责对接各级政府、银行和长信投资，由办事公道、能干的业主代表杨平阶等人负责做说服、组织工作，并代表大家跑腿办事。

在长沙市、开福区政府大力支持下，最终由长信投资管理公司就开发商的贷款抵押资产包进行评估并打折处置，再组织相关购房主体自筹，以第三人代偿的方式购买该不良资产包，“先解冻、再办证”。值得一提的是，在社区组织和“三长”奔忙下，数十万元的处置款三天之内就干脆利索筹募到位，确保办证顺畅无阻。

长沙晚报 李卓

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