湖南中原地产研究院最新发布的数据显示，2月份作为楼市传统淡季，叠加春节和天气寒冷因素影响，长沙新房库存虽然在攀升，但去化周期相对可控，房价在多个高价改善项目的成交拉动下，保持了结构性上涨趋势。

2月份，长沙市内五区商品住宅供应20.55万平方米，环比减少36%；成交14.45万平方米，环比减少39%；成交均价14927元/平方米，环比上涨3%，同比上涨10%。长沙市内五区商品住宅市场已连续4个月供过于求，库存量上升至618万平方米，去化周期14个月。板块方面，39个板块有成交，主力成交价格维持在1.2万-1.5万元/平方米区间，市场在明显分化。

湘江新区去化压力较小，高桥、湘江智谷、金鹰月湖、高铁新城四大板块去化周期上升，隆平高科、省府北、大托三大板块尽管库存量均超过30万平方米，但基于去化流速尚可，去化周期相对可控。

值得一提的是，大托板块基于价格优势以及热销楼盘中海寰宇天下的成交拉动，成交量位于2月份全市各板块首位；大市府板块成交表现依旧“亮眼”，成交量次于省府北板块，居于全市各板块第三位，成交均价突破2万元/平方米。

在产品及价格方面，刚改仍为市场成交主力，品质改善型产品占比上升。别墅市场仅联排别墅有部分成交，叠墅市场去化压力进一步加剧。

3月份长沙新房市场预计供货量仍在低位，六区一县或有25个项目有推新动作，4个项目为新盘首开。

受周期性影响，长沙新房市场近期成交量或将环比回升，部分改善项目会不会以价换量，以缓解销售压力，有待观察。

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