梅溪湖一度是长沙二手房的价值高地，以前均价两万以上的小区比比皆是，可自从去年下半年以来，随着市场遇冷加上限售放松房源量骤增，梅溪湖二手房价呈断崖式下跌！

象盒找房数据显示，目前梅溪湖一期在售二手房3926套，挂牌均价在17047.67元/平，环比下跌0.36%，从去年底到现在，挂牌均价差不多跌了1500+元/平。

从房源来看，基本上大部分房子都在近期有降价，从十几万到几十万的都有，业主也非常清楚，想要提升竞争力、尽快卖出，只有降价一条出路。

梅溪湖的房子有个优势，就是配套“小学+初中”双学位，小升初不派位，而且这些中学质量都很高，而梅溪湖这波降价潮，对于想买房读书的家长来说，无疑是一个好消息！那我们就来看看，上这些初中的门槛究竟有多低！

师大附中梅溪湖中学

师梅是梅溪湖最好的中学，成绩很亮眼，所以其配套的学区房价也是最贵的，其中中海梅溪湖壹号小区相对便宜，买的人也更多，来看看其最低门槛是多少？

可以看到，小区一些带装修的小户型，总价最低不到150万，均价1.8万+，首付不到30万就能搞定！

而部分毛坯房源，均价甚至只要1.6万+，置业门槛较以前来说低了不少。小区和学校位于梅溪湖南岸，环境好，舒适宜居，相当安静，适合读书。

长郡梅溪湖中学

长梅的成绩也很不错，由百年名校长郡中学全面管理，毗邻梅岭公园、麓松公园、体育公园，校园绿化率43%，整体环境很好。配套的学区里，旭辉御府房价比较低！

旭辉很多两室的均价甚至不到100万，均价1.1-1.2万左右，相当便宜，首付20万就能拿下。旭辉御府品质差一点，临地铁6号线、步步高梅溪新天地，配套完善。

而梅岭国际的小三房也才120-130万左右，都是带装修家电家具齐全，即买即住，小区紧邻梅岭公园。

周南梅溪湖中学

周梅位于梅溪湖西南部，也是所高品质中学，成绩不输给长梅，配套的小区里卓越浅水湾比较便宜。

浅水湾的小三房也是只要120多万，均价1.3万左右，首付只要20几万，这个价格读周梅性价比相当高了！

西雅中学

西雅相对于前3个学校要逊色一些，不过也是雅礼系的初中，名气和实力还是有的，其配套的鑫苑名家和今时艺苑房价更是特别低。

均价甚至只要万元出头，首付20万足够了，这根湘江世纪城、江山帝景的房价也没啥差别。