众所周知，目前长沙新房是改善市场的天下，卖得好的基本都是高端改善项目，地段特别好，总价、面积普遍比较高，那这是不是意味着长沙刚需没有市场了呢？

并非如此，既然新房改善独大，那么刚需就都集中在了二手房市场，一起来看看近期二手房成交的相关情况！

二手房成交面积区间

面积区间方面，成交最多的是90-120平区间，占比超过4成，每成交5套二手房，就有两套在这个面积段，基本以小三房、三房、小四房为主，特别适合刚需。其次是60-90平、120-150平，占比都在两成左右。

而150平以上的房子只占比10%左右，180以上的就更少只有2.16%，说明二手房市场改善户型卖得一般，改善主要还是集中在新房市场。

二手房成交总价区间

总价区间方面，占比最多的是80-120万区间有31.51%，其次是50-80万区间24.39%，接着就是120-150万区间占比13.18%，可以看到总价150万以下的房子占比超过8成。可以说二手房市场主要还是以刚需为主。

而超过150万、200万的房子基本上都是高价学区房，例如长郡双语、青竹湖湘一配套学区等。

二手房成交装修情况

可以看到，近期长沙二手房成交毛坯房源占比25.4%，带装修房源成交占比74.6%，相当于长沙每4套成交的二手房里，就有1套是毛坯、3套是带装修的。主要因为二手房基本都是带装修的，毛坯房源比较少，另外很多人买二手房就是考虑即买即住的便利性。

不过从供给端看，长沙在售的毛坯二手房占总房源量的18%左右，成交却能占到25%，这说明毛坯房还是比较受欢迎的。

无论是总价还是面积来看，150都是一道坎，150万以下、150平以下的房子都卖得很好，而超过这个面积和价格，除了高价学区房外，也就很少有人问津了！