自2021年下半年以来，诸多房企陷入现金流危机，致使在建项目进度不及预期，难以按时交付，商品房预售制的弊端暴露无遗。2024年全国“两会”召开在即，第十四届全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟向大会提交“关于取消商品房预售制度的建议”。

商品房预售制是指在商品房已符合预售条件但尚未竣工时，开发商即可将在建房源对外出售，购房者缴纳预售款，并在商品房竣工后接收所购房屋。

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在内地住房制度改革初期，房企普遍资金短缺，国内商品房供应不足，香港“售楼花”的预售制顺势引入内地。1994年通过的《城市房地产管理法》规定了商品房预售实施方案，标志着内地商品房预售制度正式成形。

据红星新闻，2024全国“两会”召开在即，第十四届全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟向大会提交“关于取消商品房预售制度”的建议。朱征夫认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。

对于该建议的理由，朱征夫进行了详细阐述。他认为，商品房预售制度弊端在于让购房者承受了巨大的单方面风险，预售买卖双方风险存在严重的不对等。房地产企业在交付房屋前收取全部预售款，意味着将建设风险和融资压力提前转嫁到了购房者身上。一旦项目存在问题，购房者就面临着延期交房甚至烂尾、房屋质量有问题、配套设施虚假宣传等不可预知的重大风险，还有可能面临着自身贷款的违约，给个人生活造成影响。