春节期间，网红长沙又迎来了新一波热度。

2月19日，记者了解到，长沙楼市市场营销活动以特价房为主，多个品牌企业仍然保持较高优惠力度。据克而瑞数据显示，2024年春节期间（除夕—初六）长沙内五区商品住宅成交0.75万平方米，成交均价13521元/平方米，从春节主要成交套数板块排名来看，高铁新城板块优势领先。

成交以144平方米以下刚需刚改产品为主

“春节期间，成交主要以返乡置业的客户为主。”正月初三，华实长沙领峯的置业顾问刘路路就已经正式返岗。

华实长沙领峯规划图

她告诉记者，这个春节项目来访最多的是广州和深圳的客户，更偏好130、140平方米的刚改户型，“很多是冲着我们在高铁板块的位置和学校买的，准备过两年回长工作。”

同样位于高铁板块的润和星河玥在这个春节也人气不错。“我们春节期间网签成交套数为3套，成交主力户型为141—142平方米，均价也就一万元出头。”润和星河玥的置业顾问介绍。

润和星河玥规划图

数据显示，从春节主要成交套数板块排名来看，主城区热门板块依旧位居前列，高铁新城板块优势领先，其次为省府北与大王山文旅新城板块。前三大板块市场活跃，主力在售项目较多，抗风险性高，受到客户较高关注度。

从具体成交项目表现来看，市场主力成交产品以144平方米以下刚需刚改型产品为主，表现为承接返乡刚需刚改客群需求，改善产品少量成交。市场营销活动以特价房为主，多个品牌企业仍然保持较高优惠力度，案场以特价房优惠为主，小幅优惠为辅，此外还有认购抽奖，以及买房送物业费、送家电、送旅行套餐等方式引流。

今年3月传统旺季预计将有小幅回升

虽然部分板块项目春节人气走高，整体而言，持观望态度的购房者比往年明显增加。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，春节期间，房地产市场表现较为一般，尽管各地节前便已开展促销活动，但房企营销力度多是延续此前水平。从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

“长沙春节市场较往年对比表现逊色，成交量同比下滑，市场信心未恢复加上春节期间天气影响，返乡置业需求减弱。房企仍以积极方式进行促销，一口价、来访礼、人才置业吸引等手段引流，但营销效果仍有赖于项目让利程度与营销新颖吸引力。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，短期内市场大面积恢复仍为小概率事件，今年3月传统旺季预计将有小幅回升，但小高峰上升程度仍依赖政策扶持出台力度与房企营销力度。

湘都市报全媒体记者 卜岚  通讯员 李焱婕

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