2023年，长沙一房产中介平台二手房挂牌量跃升至历史高位，二手房整体成交价格连续6个月下跌……

1月23日，记者从长沙市不动产登记中心了解到最新的数据，2023年长沙二手房（统计口径以内五区为准，下同）成交53350套，市场显现“量升价跌”的局面。

二手房实景图

二手房挂牌及成交量较往年大幅上涨

2023年以来，随着限购及限售政策的调整，从全国范围内看，二手房市场应声变化。 2023年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到37.1%，创历史新高。

1月中旬，国家统计局相关负责人表示，在监测的70个大中城市，改善型的住房需求非常明显，表现在二手房的成交量在放大，70个大中城市二手房成交量已经超过了新房的成交量。

长沙身处其中，二手房市场也融入在这一变化当中。

2020年二手房成交30566套，2021年二手房成交31151套……再到2023年的53350套，长沙二手房市场成交出现了较大幅度的上涨，这得益于供应端放量明显。

据象盒找房最新的数据显示，该平台二手房挂牌房源达到86901套，再一次刷新历史高位。

2023年7月，该平台挂牌量在6万套左右，直至9月限售政策调整，长沙二手房挂牌量急剧攀升。

大量次新房入市，给置业者提供了丰富的选择之外，也刺激着成交积极向好。“像坐过山车一样，（2023年）2月和9月是两个比较好的市场节点。”据XX明昇壹城店店长李俊鞘介绍，他所在的门店业务量同比去年上涨了30%。 “价格没涨，成交量涨了30%。”新环境南城市场总监吴炬锋告诉记者，“老破小，品质差，物业一般的小区都降价了。”

二手房议价空间变大成交均价整体走低

“去年年中就挂出了，想着卖了换套大一点的新房，大半年了来看房的人还没有3批，都是价格没谈拢。”李先生在树木岭有一套90多平米的三房，他觉得现在的二手房还挺难卖的。

“难卖”的背后有两个原因。“大量次新小区入市，二手房进入了买方市场，很多优质的二手房价格整体是走低的，可能卖家还没有调整好心理预期。”一名房地产中介品牌高管解释道。

1月17日，国家统计局发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二手住宅价格环比全面下跌，为2014年10月以来首次全部下跌。

具体到长沙来看，二手房市场的成交价格在2023年已经出现了连续6个月下跌。

另据象盒找房数据显示，1月长沙二手房挂牌均价为10205元/㎡，环比上月下降0.5%。

2023年，广州二手房成交首次超过新房；相较新房市场，深圳上海的二手房成交量也均向上走……

从北上广深等超一线城市看，存量房市场已经呈现主导局面。随着商品房成交结构的趋势变化，未来长沙是否也将向存量房市场转变 ？这个问题就留待时间解答。

来源：红网 作者：康希

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