梅溪湖板块一直是长沙的房价高地，曾几何时，这里均价两万以上的小区比比皆是，但今年以来，随着房地产市场降温，价格也在走下坡路！

象盒最新数据显示，目前梅溪湖二手房挂牌均价18531元/平，环比下跌1.7%！这还只是环比（一个月），算上这大半年以来，跌幅更高。

梅溪湖除了环境宜居、配套很新以外，还有一大优势就是教育，这里大多数小区都有配套中学，师梅、长梅、周梅等，小升初不用参与微机派位，这也是房价高的一大主要原因。

那么如今，这些小区房价如何呢？

目前梅溪湖配套初中的小区共有31所，其中仅10个小区二手房挂牌均价在两万以上！（注意是挂牌均价，成交均价可能更低）

这其中包括师梅配套的6个小区，师梅算得上梅溪湖最好的中学了，因此学区加持很大，房价还算坚挺；长梅只剩和泓梅溪四季还在两万以上，而西雅的3个建发央著、晟通牡丹舸、达美溪湖湾则本来就是高档小区，学区的重要性占比较小。

其中房价最低的是西雅配套的两个小区，鑫苑名家和今时艺苑，挂牌价仅1.3万+，跟很多河东的湘江世纪城、万科魅力之城都差不多了；长梅最低的旭辉御府仅1.5万，周梅最低的浅水湾只要1.6万+，都是眼看看房价一步步跌。

虽然房价跌了房东心在滴血，但对于想在梅溪湖买房读书，希望有稳定双学区的家长们而言还不错，虽然师梅的学区房依旧很贵，但均价1.2万读西雅、1.5万读长梅周梅还是负担小一些。